2026년 5월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 양산 덕계동

이번 경매는 양산 덕계동 724-1의 아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 150,000,000원입니다. 최저입찰가는 105,000,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.05.21(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,500,000원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경상남도 양산시 덕계동 724-1
  ★ 사건번호 : 2025 타경 11931
  ★ 집행법원 : 울산지방법원

소 재 지	경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 11층1103호
물건용도	아파트
토지면적	17.09㎡(5.17평)
건물면적	51.88㎡(15.69평)
사건번호	2025타경11931
감정평가액	150,000,000원
최저입찰가	(70%) 105,000,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕계동 724-1	1733분의 17.0927	17.0927㎡ (5.17평)
건물	덕계동 724-1	철근콘크리트구조	51.884㎡ (15.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 덕계동 소재 ""덕계초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 덕계대일아이브1차주건축물제1동 2층 203호 , 3층 305호 , 4층 406호, 6층 605호및 11층 1103호로서 주변은 근린생활시설 및 주택, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건중 2층 203호,3층 305호 , 4층 406호, 6층 605호및 11층 1103호 로서 외 벽 : 치장석 및 시멘트 몰탈위 페인트 마감.
내 벽 : 벽지마감 등.
창 호 : 샷시창임.
[이용상태] 일련번호 ①, ④,⑤공동주택(아파트)이며 ②,③는 공부상 오피스텔로서 주거형으로 이용중임.
[설비내역] 위생급배수시설, 승강기, 소화전 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 소로한면에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 준주거지역, 소로2류(폭8 ~10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 :미상임. 기타: 본건(1,4,5)는 건축물현황도등에 의하면 발코니 확장형으로 추정됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	1103호51.8840㎡	2022.10.14.	[보]20,000,000 [월]450,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월7일	소유권
2022년10월7일	근저당권	648,000,000원
2023년8월31일	가압류	95,000,000원
2023년10월18일	가압류	99,500,000원
2025년6월5일	임의경매
2025년7월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,943,396원원	161,514,492원원	77%	1.5회회
6개월	213,710,843원원	167,984,286원원	77%	1.5회회
12개월	193,942,073원원	153,232,361원원	77%	1.4회회

2026년 5월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 양산 덕계동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 덕계동 소재 덕계초등학교 남측 인접

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11931 (울산지방법원)

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