구로구 경매추천 | 낙찰전략 요약 (2026.04.21 아파트 경매)

구로구 구로동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3억 2452만원까지 떨어졌습니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	서울특별시 구로구 구로동 791-49 제2층 제201호
물건용도	아파트
토지면적	21.48㎡(6.50평)
건물면적	64.06㎡(19.38평)
사건번호	2025타경10913
감정평가액	324,516,600원
최저입찰가	(100%) 324,516,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구로동 791-49	106분의 21.484	21.484㎡ (6.50평)
건물	구로동 791-49	철근콘크리트조	59.96㎡ (18.14평)
제시외건물	구로동 791-49	다용도실	4.1 ㎡(1.24평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동에 소재하는 ""구로남초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임 [교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 서측 근거리에 지하철 7호선 ""남구로역""이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 [건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건(사용승인일자: 1996. 4. 10)중 제 2층 제 201호로, 외벽: 벽돌쌓기등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시창호임 [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중이며 ""건축물현황도"" 기준하여 방3, 거실겸주방, 욕실등 [설비내역] 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 되어 있음 [토지형상/이용상태] 본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(근린생활시설 및 공동주택)부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 약 8미터폭(디지털로27다길)의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임 [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(주거환경개선지구 사업완료구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 1층은 근린생활시설, 2층 ~ 5층은 공동주택 각층별 1세대씩 총 4세대로 이루어져 있음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	전부	2016.05.02.	[보]45,454,545
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월5일	소유권
2023년7월5일	소유권
2023년7월5일	소유권
2023년7월5일	소유권
2023년7월5일	소유권
2012년9월27일	근저당권	15,600,000원
2024년8월14일	임차권설정	45,454,545원
2025년7월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	532,388,889원원	499,856,644원원	91%	1.3회회
6개월	568,918,919원원	522,151,229원원	89%	1.3회회
12개월	603,191,176원원	554,652,035원원	89%	1.3회회

구로구 경매추천 | 낙찰전략 요약 (2026.04.21 아파트 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
출입문에 호수 표시가 없고,2층에는 1세대만 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1957)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
양명숙:임차보증금 45,454,545원은 100,000,000원 중 반환받지 못한 일부금으로, 주택임차권등기일은 2024.08.14.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 324,516,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,202,922원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.09.27.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방3.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10913 (서울남부지방법원)

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