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계양구 계산동 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 1억 1900만원) 낙찰가 분석

계양구 계산동 300-7의 다세대(빌라) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 1900만원입니다.

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

인천광역시 계양구 계산동 300-7 다세대(빌라)

인천지방법원 2025타경503774입니다.

감정가격은 119,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 119,000,000원입니다.

2026.04.15(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	인천광역시 계양구 장제로767번길 35, 나동 4층403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	35.70㎡(10.80평)
건물면적	55.29㎡(16.73평)
사건번호	2025타경503774
감정평가액	119,000,000원
최저입찰가	(100%) 119,000,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	계산동 300-7	777분의 35.7	35.7㎡ (10.80평)
건물	계산동 300-7	� 철근콘크리트조	55.29㎡ (16.73평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 인천부현초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 단독주택 및 아파트 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 본건의 집합건축물대장 상 건축물사용승인일자는 1995.01.24인 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건내 4층 403호로서 외 벽 : 치장타일붙임 마감 등 창 호 : 알미늄샷시창 등 [이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용하고 있음.
[설비내역] 본건은 위생시설과 상하수도시설 및 가스설비와 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건이 위치한 토지는 대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건이 소재하는 부지는 북측과 동측으로 각각 노폭 약8미터, 6미터 내외의 도로에 접하여 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과 밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.11.08
백OO	전부	2020.08.20.	[보]117,000,000
주OO	전부	2020.08.20.	[보]117,000,000
한OO	전부		[보]70,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월11일	소유권
2022년11월3일	전세권	70,000,000원
2023년12월6일	임차권설정	117,000,000원
2023년12월28일	압류
2024년1월4일	압류
2025년1월17일	강제경매
2025년3월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	147,456,140원원	85,534,413원원	57%	2.5회회
6개월	142,024,000원원	85,306,847원원	59%	2.3회회
12개월	141,321,386원원	87,987,037원원	61%	2.1회회

계양구 계산동 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 1억 1900만원) 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 을구 순위 14번 전세권설정등기 - 을구 순위 15번 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 4층 공동주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:백성현): 주택임차권자인 백성현의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자이며 권리 한수진: 존속기간이 만료된 최선순위 전세권자로 배당요구하지 않음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.28. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경503774 (인천지방법원)

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