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연수구 송도동 아파트경매 ☎ 7억 7100만원대 인천시 연수구 송도동 경매 완벽해설

감정가 7억 7100만원 인천시 연수구 송도동 아파트 경매를 소개합니다.

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 연수구 송도동 192-1 아파트입니다.

매각기일은 2026.04.14(화) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 연수구 송도동 192-1 더샵그린스퀘어 102동 21층2101호
물건용도	아파트
토지면적	56.88㎡(17.21평)
건물면적	84.87㎡(25.67평)
사건번호	2025타경510067
감정평가액	771,000,000원
최저입찰가	(100%) 771,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송도동 192-1	96614.4분의 56.8814	56.8814㎡ (17.21평)
건물	송도동 192-1	1 철근콘크리트구조	84.8669㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""인천첨단초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 102동 내 제21층 제2101호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설미, 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 유사 사다리형의 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북동측과 남서측으로 노폭 약 30미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(접함), 경제자유구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 등기사항전부증명서 상 임차인 원숙영(보증금 365,000,000)의 임차권이 등기되어있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
원OO	21층2101호전부	2020. 12. 1.	[보](1)350,000,000(2)365,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월18일	소유권
2014년6월18일	근저당권	247,500,000원
2022년4월11일	근저당권	280,800,000원
2024년10월18일	임차권설정	350,000,000원
2025년6월17일	임의경매
2025년8월7일	가압류	155,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	913,800,000원원	773,127,361원원	86%	1.1회회
6개월	877,324,324원원	749,753,627원원	86%	1회회
12개월	885,265,823원원	746,542,313원원	85%	1.1회회

연수구 송도동 아파트경매 ☎ 7억 7100만원대 인천시 연수구 송도동 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 첨단초등학교

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
원숙영: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.10.18.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 771,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 230,999,028원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.6.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경510067 (인천지방법원)

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