강화군 길상면 단독주택, 감정가의 70%에 낙찰 가능성

2024타경506141 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"소통과 화합으로 함께 만드는 강화 - 인천광역시 강화군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

인천지방법원 경매11계 2024 타경 506141

소 재 지	인천광역시 강화군 길상면 선두리 990-15
물건용도	단독주택
토지면적	522.00㎡(157.91평)
건물면적	180.41㎡(54.57평)
사건번호	2024타경506141
감정평가액	286,330,500원
최저입찰가	(70%) 200,431,000원
입 찰 일	2026.05.15(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선두리 990-15	대	522㎡ (157.91평)
건물	선두리 990-15	단층 단독주택 철근콘크리트구조	180.41㎡ (54.57평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 길상면 선두리 소재 "가천대학교 강화캠퍼스" 남동측 인근 및 "강화웰빙CC" 남측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지(전, 답) 및 임야 등이 소재 합니다.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.
3)형태 및 이용상태 기호1: 장방형 토지로서, "단독주택 건부지"로 이용 중입니다.
기호3: 부정형 토지로서, "부속토지(의뢰되지 아니한 동소 1053-73 주택)" 및 "전(묵전)" 입니다.
기호4: 사다리형 토지로서, "전(묵전)" 입니다.
기호5: 사다리형 토지로서, "전"입니다.
기호6: 부정형 토지로서, "전" 입니다.
4)인접 도로상태 기호1: 서측으로 세로(가) 포장도로와 접합니다.
기호3: 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입 가능합니다.
기호4: 서측으로 세로(가) 포장도로와 접합니다.
기호5: 맹지입니다.
기호6: 서측으로 세로(가) 포장도로와 접하나 남서측 도로 대비 저지 입니다.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육 제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2016-06-08)(가천대학교강화캠퍼스)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수 도권정비계획법＞에 해당합니다.
기호3,4,5: 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 해당합니다.
＜추가기재＞ * 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조 (건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
기호6: 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞에 해당합니다.
6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 감정평가 개요 5. 그 밖의 사항 (5)"를 참고하시 기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호3의 귀제시목록상 지목은 "대"이나 현황은 "부속토지" 및 "전"으로 이용 중이며 기호4와 기호5의 귀제시목록상 지목은 "답"이나 현황은 "전" 입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상처리하였습니다.
[건물구조] 기호2: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서, 외벽- 적벽돌 치장쌓기 마감 등.
내벽- 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감.
창호- 하이샷시 창호입니다.
[이용상태] "단독주택" 입니다.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 난방설비를 갖추고 있는 것으로 탐문조사 됩니다.
4)부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 감정평가 개요 5. 그 밖의 사항 (5)"를 참고하시 기 바랍니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상처리하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월10일	소유권
2019년10월1일	근저당권	240,000,000원
2023년9월12일	근저당권	45,000,000원
2023년9월22일	가압류	9,345,607원
2024년2월5일	강제경매
2024년2월15일	가압류	7,308,337원
2024년3월7일	가압류	16,929,774원
2024년3월11일	가압류	23,912,490원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월18일	소유권
2019년10월1일	근저당권	240,000,000원
2023년9월12일	근저당권	45,000,000원
2023년9월22일	가압류	9,345,607원
2024년2월5일	강제경매
2024년2월15일	가압류	7,308,337원
2024년3월7일	가압류	16,929,774원
2024년3월11일	가압류	23,912,490원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	184,731,000원원	99,947,500원원	55%	2회회
12개월	224,993,983원원	125,611,250원원	57%	2회회

강화군 길상면 단독주택, 감정가의 70%에 낙찰 가능성

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 본건 건물은 일반건축물 대장에 의하면 건축허가과-17747(2019.9.11.)에 의거 양성화한 것으로 표시(2004년 신축)되어 있으나 건축물대장상 사용승인일이 미표기 상태임 본건 토지 경계선 부근에 소재하는 제시외건물(조립식 컨테이너, 농가용 저온창고) 및 건물 옥상에 소재하는 제시외건물(목조 구조 정자)은 철거 및 이동이 용이한 것으로 판단되어 감정평가에서 제외 정확한 위치 및 경계 등에 대하여 별도의 지적측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1,2는 단독주택과 대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰일은 2026.05.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 286,330,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,137,067원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 830일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 830일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경506141 (인천지방법원)

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