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부천시 다세대(빌라)경매-♣ 부동산경매

부천시 소사구 심곡본동의 다세대(빌라) 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6174만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

오늘은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경33960 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

감정가격은 126,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 61,740,000원입니다.

건물면적은 483.00㎡(146.11평)이고, 토지면적은 46.79㎡(14.15평)입니다.

소 재 지	경기도 부천시 소사구 심곡본동 745-18 1층104호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	46.79㎡(14.15평)
건물면적	483.00㎡(146.11평)
사건번호	2025타경33960
감정평가액	126,000,000원
최저입찰가	(49%) 61,740,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡본동 745-18	479.6분의 46.79	46.79㎡ (14.15평)
건물	심곡본동 745-18	벽돌조	483㎡ (146.11평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동에 소재하는 ""부천남초등학교"" 북동측 인근에 위 치하며, 부근일대는 다세대주택 등 공동주택과 일부 단독주택 및 근린상가 등으로 형성된 주 택지대로 주위환경 대체로 보통시됨.
[교통상황] 대상건물까지 제차량 접근 가능하며, 도보로 약 5분이내 소요되는 경인로변에 시내버스정류 장이 소재하고 북서측 근거리의 지하철 1호선(경인선) 부천역까지 도보로 약 7-10분정도 소 요되는 바 제반 교통상황 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 벽돌조 슬래지붕 2층 건물내 1층 104호 단위세대로 1984년 04월 09일 사용승인 되었으며, 외벽: 변색벽돌 치장쌓기 및 일부 시멘트몰탈위 페인트 등 내벽: 벽지도배 및 타일치장 등 창호: 새시창 구조임.
[이용상태] 공동주택(공부상 연립주택으로 등재되어 있으나 건축법 및 집합건축물대장상 용도는 다세대 주택이며, 이용상태는 방2, 주방겸거실, 화장실 등으로 이용하고 있는 것으로 탐문되나 재확 인 요함)으로 이용중이며, 지하실은 일부 시건장치로 확인이 불가하나 외관상 창고 또는 공 실로 이용중인 것으로 판단됨.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비와 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 극히 완만한 북서향 완경사지대에 소재하는 다각형에 유사한 토지(""ㄴ""자형)로 공동주택(다 세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 6미터 정도의 세로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역으로, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-478)(접합)이며, 가축사육제한구역(전부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천혜림학교-부천교육지원 청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(서울신학대))＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 부합함.
[참고사항] - 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였음.
- 현장조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 등의 확인은 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람. - 본건 건물중 지하는 집합건축물대장상 공용부분으로 등재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	104호전부	2022. 3. 28.	[보]107,500,000(109,500,000원중 반환받지못한 임차보증금)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월21일	소유권
2024년4월17일	임차권설정	107,500,000원
2024년9월27일	압류
2025년7월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	189,108,108원원	137,692,786원원	72%	1.5회회
6개월	197,740,741원원	138,825,968원원	69%	1.6회회
12개월	207,148,649원원	149,439,816원원	71%	1.5회회

부천시 다세대(빌라)경매-♣ 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 7번 주택임차권등기(말소동의 확약서 제출)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본건 건물 중 지하는 집합건축물대장상 공용부분으로 등재되어 있음 -서울보증보험 주식회사(양도전:임차인 한국토지주택공사)로부터 2026.02.23.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사:서울보증보험 주식회사가 임차인 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권의 양수인이며, 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 27. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지하철. 개별난방. 방2.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경33960 (인천지방법원 부천지원)

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