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남양주시 별내동 지식산업센터(아파트형공장) 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

감정가 2억 1700만원, 첫 입찰된 경기 남양주 별내동 지식산업센터(아파트형공장)의 최저입찰가는 2억 1700만원입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 217,000,000원입니다. 최저입찰가는 217,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.04.09(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 21,700,000원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 경기도 남양주시 별내동 975-3
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 71809
  ▩ 집행법원 : 의정부지방법원 남양주지원

소 재 지	경기도 남양주시 별내동 975-3 별내역파라곤스퀘어 지식산업센터-2동 18층 엠1825호
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	14.51㎡(4.39평)
건물면적	47.58㎡(14.39평)
사건번호	2025타경71809
감정평가액	217,000,000원
최저입찰가	(100%) 217,000,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	별내동 975-3	17786.9분의 14.5056	14.5056㎡ (4.39평)
건물	별내동 975-3	� 철근콘크리트구조	47.5775㎡ (14.39평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 ""별가람초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하고 버스정류장 및 별내역이 인근에 소재하며 대중교통 상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 중 18층 1825호로서 (사용승인일 : 2021.06.18)
외벽 : 페어글래스 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 인테리어 마감 등 창호 : 샤시 창호임 [이용상태] 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.
[설비내역] 급배수, 상하수도, 위생설비, 승강기설비, 화재경보기, 옥내소화전, 스프링클러 설비, 도시가스설비, 주차장시설 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지로서 공장(지식산업센터 및 근린생활시설) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 35 미터, 남측으로 폭 약 30 미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류 (폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지개발지구(별내지구).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월3일	소유권
2021년8월3일	근저당권	144,000,000원
2024년9월12일	가압류	450,000,000원
2025년6월9일	임의경매
2025년6월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	995,750,000원원	579,611,675원원	57%	2.8회회
6개월	1,027,600,000원원	516,689,340원원	50%	3.2회회
12개월	1,029,553,926원원	600,541,884원원	60%	2.5회회

남양주시 별내동 지식산업센터(아파트형공장) 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 부동산은 상가건물(사무실)이나 폐문부재로 실제 이용현황 확인 못함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경71809 (의정부지방법원 남양주지원)

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