[주유소경매] 고성군 죽왕면 경매물건 조회 : 2025타경284

고성군 향목리에 위치한 주유소 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

고성군 죽왕면 향목리의 주유소 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 366.28㎡(110.80평)입니다. 토지면적은 1,694.00㎡(512.44평)입니다.

사건번호는 2025타경284이며 춘천지방법원 속초지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 584,391,960원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 409,074,000원입니다.

입찰보증금은 40,907,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 고성군 죽왕면 향목리 287-2
물건용도	주유소
토지면적	1,694.00㎡(512.44평)
건물면적	366.28㎡(110.80평)
사건번호	2025타경284
감정평가액	584,391,960원
최저입찰가	(70%) 409,074,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	향목리 287-2	주유소용지	1218㎡ (368.45평)
토지	향목리 287-3	잡종지	476㎡ (143.99평)
건물	향목리 287-2	단층 주유소 철근콘크리트조	123.12㎡ (37.24평)
	향목리 287-2	단층 주유대 철근콘크리트조	40㎡ (12.10평)
	향목리 287-3	단층 근린생활시설 경량철골조	102.36㎡ (30.96평)
제시외건물	향목리 287-2	화장실	3.9 ㎡(1.18평) 포함
	향목리 287-2	세차장	16.0 ㎡(4.84평) 포함
	향목리 287-2	창고 등	80.9 ㎡(24.47평) 포함
	향목리 287-2	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 향목리 소재 "향목농공단지" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농공단지, 농경지, 임야, 정미소, 일부 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통사정은 노선버스와 운행빈도 등을 감안하면 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호2 : 부정형상의 토지로 현황 상업용 건부지(영업 중단된 주유소)로 이용중 임. 기호4 : 사다리형상의 토지로 현황 상업용 건부지로 이용중 임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로를 이용하여 접근 가능함.
[토지이용계획] <기호2> 계획관리지역(2024-10-14) , 중로2류(폭 15m~20m)(2016-11-18)(접합), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (젖소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 제한보호구역(2025-05-26)(제한보호구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> <기호4> 계획관리지역(2024-10-14) , 중로2류(폭 15m~20m)(2016-11-18)(접합), 가축사육제한구역(젖 소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(2025-05-26)(제한보호구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 지적개황도 및 건물개황도, 사진용지 참조.(이동 가능한 조립식판넬 2동이 소재.) [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] <기호1> 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로 건축물대장상 1990.12.29.자로 사용승인된 건물임. 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 일부 판넬마감 등 내벽 : 내부벽지 및 일부 타일마감 바닥 : 타일마감 천장 : 텍스 및 벽지마감 창호 : 스테인레스샷시 복층유리마감. <기호3> 경량철골조 경량철골지붕 단층 건물로 건축물대장상 1991.11.1.자로 사용승인된 건물임. 외벽 : 판넬마감 내벽 : 판넬마감 바닥 : 장판지 마감 천장 : 노출천장마감 창호 : 샷시창마감.
[이용상태] 기호1 : 주유소 사무실로 이용중 임.(부속건물은 주유대로 이용중 임.) 기호3 : 창고로 이용중 임.
[설비내역] 기호1은 위생 및 급배수설비 등을 갖추었으며 기호3은 설비내역 없음.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도, 사진용지와 같이 동일인 소유로 추정되는 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 기호1 건물은 등기사항전부증명서 상 287-2번지 외 1필지(287-4번지)로 되어 있으나 287-4번지는 2001년 05월 10일 287-2번지와 합병되어 말소되었으며, 본건 기호3 건물은 공부 상 "102.36㎡" 이나 개략적인 실측 면적은 "약 95.5㎡"임. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
보OO		2024.08.07.	[보]30,000,000
서OO		2019.05.28.	[월]416,666
송OO
주OO		2012.07.02.	[보]10,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년1월13일	소유권
2012년1월13일	근저당권	195,000,000원
2025년9월2일	가압류	525,416,887원
2025년9월11일	강제경매
2026년3월16일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년1월13일	소유권
2012년1월13일	근저당권	195,000,000원
2025년9월2일	가압류	525,416,887원
2025년9월11일	강제경매
2026년3월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,217,678,560원원	291,254,400원원	24%	4.5회회
6개월	752,404,030원원	255,802,200원원	41%	3.5회회
12개월	587,725,789원원	239,236,971원원	57%	2.6회회

[주유소경매] 고성군 죽왕면 경매물건 조회 : 2025타경284

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각하며 제시외 건물 포함(목록2 지상의 송미숙 소유의 경량철골조 경량철골지붕 건물 68.64㎡는 매각에서 제외). - 목록1 건물의 일부분(주유대)이 향목리 290-19 지상에, 제시외 건물(2-1) 일부분이 목측상 인접필지(285-4번지)에 소재하는 것으로 보이는바 정확한 지적 및 경계는 측량을 요함. - 목록2의 감정평가금액은 매각대상제외 건물(송미숙 소유)로 인해 영향 을 받는 평가금액임. - 목록3 건물은 공부상 '102.36㎡' 이나 개략적인 실측 면적은 '약 95.5㎡' 임. - 채무자로 부터 2026. 4. 7.자 부동산 현황 및 하자 고지 의견서에 의하면 이 사건 토지 일부는 주유소 운영으로 인한 '토양 오염' 사실이 고성군청의 행정조사 및 정보공개를 통해 확인된 상태이며 해당부지의 정화비용과 검증비용은 약 일천구백만원 내외로 추산된다고 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 1번 목록 - 토지 지상에 소유자 미상의 주유기 4대 있음. - 출입문에 고성소방서장의 안내문이 부착되어 있음. - 제시외 건물 - 조적조 및 철골조 조립식판넬 지붕 창고 약 29.32㎡ - 조립식판넬조 판넬지붕 화장실 약 4㎡ * 본건 부동산 2번 목록 - 토지 지상에 매각대상아닌 송미숙 소유의 경량철골조 경량철골지붕 건물 68.64㎡ 있음(건축물대장 확인 기재) * 본건 부동산 3번 목록 - 공부상 도로명 주소 향목서길 5-6 이나 현황조사시 현장에서 확인한바 도로명 주소 향목서길 5-1 로 상이 함. * 본건 부동산 4번 목록 - 토지 지상에 조립식판넬조 판넬지붕 창고 약 3.62㎡ 있음. * 본건 부동산 2번 과 부동산 4번 목록 토지 지상에 - 제시외 건물 - 조립식판넬조 판넬지붕 창고 약 75.52㎡ - 조립식판넬조 판넬지붕 창고 약 2.80㎡ 있음. * 본건 부동산 2번, 4번 두필지는 모두 붙어 있음. * 본건 부동산 2번 목록의 매각대상아닌 송미숙 소유의 건물에서 송미숙 배우자를 만나 임차인 및 기타 이해관계인, 소유자에게 사실을 알리는 안내문을 전달하고 이외 부동산은 출입문에 안내문을 부착 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
보광건설 주식회사(대표자 최근호):매각제외 건물의 임차인 송미숙:매각제외 건물의 소유자 주식회사 이우(대표자 한정식):대표자 한정식은 채무자겸소유자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 584,391,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 141,257,533원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.01.13.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경284 (춘천지방법원 속초지원)

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