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제주 제주 펜션(캠핑장)경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

이번 경매는 제주 구좌읍 종달리의 펜션(캠핑장) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 펜션(캠핑장)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,664,325,800원이나 0회 유찰로 최저가는 1,664,325,800원으로 떨어져

2026.04.07(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 582
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	3,059.00㎡(925.35평)
건물면적	115.12㎡(34.82평)
사건번호	2025타경1513
감정평가액	1,664,325,800원
최저입찰가	(100%) 1,664,325,800원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	종달리 582	대	3059㎡ (925.35평)
건물	종달리 582	1층 일반목구조	63.51㎡ (19.21평)
건물	종달리 582	2층 일반목구조	32.41㎡ (9.80평)
제시외건물	종달리 582	다용도실	3.3 ㎡(1.00평) 포함
	종달리 582	비가림	4.3 ㎡(1.30평) 포함
	종달리 582	비가림	5.8 ㎡(1.75평) 포함
	종달리 582	다용도실	5.8 ㎡(1.75평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 소재‘종달리사무소’남동측 근거리에 위치하 며, 부근은 단독주택, 숙박시설, 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 해안도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 5~6m 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경 관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법 ＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 하수처 리구역＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -.임대관계 미상임.
-.기타 없 음.
[건물구조] 일반목구조 일반목구조지붕 2층건으로서, (사용승인일: 2016.05.01, 증축일: 2022.11.09)
외벽: 스타코마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 바닥: 타일마감 등 창호: 샷시창 등임.
[이용상태] 1,2층: 야영장시설 및 창고시설로 이용중임.
[설비내역] 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -.임대관계 미상임.
-.기타 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	제시건물전부	사업자등록신청일:2022.11.30./전입일자:2022.08.31.	[보]30,000,000원 [월]월5,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월9일	소유권
2020년1월2일	근저당권	1,260,000,000원
2020년4월13일	근저당권	600,000,000원
2025년7월15일	임의경매
2026년3월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월9일	소유권
2020년1월2일	근저당권	1,260,000,000원
2020년4월13일	근저당권	600,000,000원
2025년7월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	949,474,181원원	413,309,038원원	103%	2.8회회
6개월	931,587,462원원	409,007,790원원	71%	2.7회회
12개월	744,899,628원원	352,816,330원원	55%	2.8회회

제주 제주 펜션(캠핑장)경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상 소재 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 조경수 매각 포함 - 목록2.는 등기사항전부증명서상 "제4동 1층 63.51㎡, 2층 32.41㎡ 단독주택"이나 현황 및 일반건축물대장상 "제1동 1층 야영 장시설(관리동) 67.41㎡, 2층 창고시설(일반창고) 22.77㎡, 2층 야영장시설(관리동) 11.44㎡"임 - 목록1. 지상 소재 감정평가서상 ㅁ"철재컨테이너 단층 창고 약 12.0㎡", ㅂ"철재컨테이너 단층 창고 약 18.0㎡", ㅅ.ㅇ.ㅈ.ㅊ. ㅋ "각 철재컨테이너 단층 야영장시설 약 8.4㎡ 등 카라반시설" 은 각 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(종달리 582) 대지(제시 건물 및 제시외 건물 부지임) 일부 지상은 진입로로 이용중이고, 일부 지상은 텃밭으로 이용중임 일부 지상에 잔디 및 조경수가 식재되어 있고, 펜스시설, 철구조물, 콘트리 트 구조물, 데크시설, 카라반 및 제시외 건물 ㄱ,ㄴ. 컨테이너조 창고시설 ㄷ~ㅅ. 컨테이너조 휴게실

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 김여란:채무자겸소유자의 대표자 사내이사임, 상가건물임대차현황서 및 전입세대확인서에 의함 - 2025.12.5. 신청채권자 안강농업협동조합이 임차인 김여란에 대한 배당배제신청서 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경1513 (제주지방법원)

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