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2026년 3월 아파트 추천경매 | 포항시 남구

경북 포항 남구에 있는 아파트 경매 - 건물 84.7㎡(25.6평), 토지 35.5㎡(10.7평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 380,000,000원입니다. 최저입찰가는 380,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.04.06(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 38,000,000원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 경상북도 포항시 남구 효자동
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 3698
  ▣ 집행법원 : 대구지방법원 포항지원

소 재 지	경상북도 포항시 남구 효자동 609 효자웰빙타운에스케이뷰3차 301동 4층 403호
물건용도	아파트
토지면적	35.47㎡(10.73평)
건물면적	84.70㎡(25.62평)
사건번호	2025타경3698
감정평가액	380,000,000원
최저입찰가	(100%) 380,000,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	효자동 609	25978.2분의 35.467	35.467㎡ (10.73평)
건물	효자동 609	3 철근콘크리트구조	84.7㎡ (25.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 효자동 소재 ""효자초등학교"" 동측 인근에 위치하는 '효자웰빙타운에스케이뷰3차 제301동 제4층 제403호' 아파트 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설, 초등학교 및 경찰서 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 편리한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건물 중 제301동 제4층 제403호 단위세대로서, - 사용승인일: 2009.12.30 - 외벽: 몰탈위 페인팅, 외장용 석재 등 마감 - 내벽: 벽지, 타일 등 마감 - 바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감 - 창호: 새시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 정방형의 토지이며, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 완충녹지를 사이에 두고 폭 약 50미터 내외의 간선도로와 인접하며, 북측으로 폭 약 15미터 내외, 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 남측으로 폭 약 20미터 내외의 강변도로와 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(2013-04-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 내부 현황 및 상황을 확인할 수 없어 외부에서의 개략적인 조사에 의해서 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	403호전체	2024.12.23.	[보]3,000,000 [월]1,000,000
오OO	403호전부	2022.01.28.	[보]400,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월26일	소유권
2024년3월11일	임차권설정	400,000,000원
2025년4월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	157,750,000원원	97,474,775원원	66%	2.3회회
6개월	149,585,366원원	107,788,887원원	69%	1.9회회
12개월	147,646,067원원	109,852,940원원	70%	1.8회회

2026년 3월 아파트 추천경매 | 포항시 남구

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 400,000,000원, 전입일자 2022.01.28. 확정일자 2021. 12. 24.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오승열:신청채권자 주택도시보증공사는 임차권자 오승열의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 25.04.14. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경3698 (대구지방법원 포항지원)

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