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[2025타경52293] 광주시 신현동 단독주택 공략법

경기 광주 신현동 단독주택, 감정가 9억 8458만원 → 최저 9억 8458만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 경기도 광주시 신현동 421-5 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경52293 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

감정가격은 984,576,720원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 984,576,720원입니다.

건물면적은 172.20㎡(52.09평)이고, 토지면적은 285.00㎡(86.21평)입니다.

소 재 지	경기도 광주시 신현동 421-5
물건용도	단독주택
토지면적	285.00㎡(86.21평)
건물면적	172.20㎡(52.09평)
사건번호	2025타경52293
감정평가액	984,576,720원
최저입찰가	(100%) 984,576,720원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신현동 421-5	대	285㎡ (86.21평)
건물	신현동 421-5	1층 주택 철근콘크리트구조	78.87㎡ (23.86평)
건물	신현동 421-5	2층 주택 철근콘크리트구조	93.33㎡ (28.23평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 '신현1리마을회관' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3) 대체로 사다리형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,3) 본건 남동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,3) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호(2,4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 2층 단독주택으로서, 외벽: 드라이비트 마감 징크 판넬 지붕.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감.
창호: 하야샷시 이중창임.
[이용상태] 기호(2,4) 단독주택으로 이용중임.
후첨 ""건물개황도"" 참조.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비, 개별 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월12일	소유권
2023년3월31일	근저당권	846,000,000원
2025년5월27일	임의경매
2025년11월25일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월31일	소유권
2023년3월31일	근저당권	846,000,000원
2025년5월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,000,785,790원원	581,453,875원원	59%	2.3회회
6개월	910,735,408원원	547,715,150원원	61%	2.1회회
12개월	1,273,823,235원원	683,179,410원원	57%	2.3회회

[2025타경52293] 광주시 신현동 단독주택 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 단독주택으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 부동산 진입로가 봉쇄되어 있어, 사람이 거주하지 않는 것으로 추정됨. - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 31. 근저당권 설정 (목록1,2)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경52293 (수원지방법원 성남지원)

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