1억 1817만원부터 입찰! 전남 주택 2차 물건정리

광주지방법원에서 진행되는 2025타경3652, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

나주시 반남면 신촌리의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 107.26㎡(32.45평)입니다. 토지면적은 1,278.50㎡(386.75평)입니다.

사건번호는 2025타경3652이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 211,021,600원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 118,172,096원입니다.

입찰보증금은 11,817,210원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 나주시 반남면 신촌리 836
물건용도	주택
토지면적	1,278.50㎡(386.75평)
건물면적	107.26㎡(32.45평)
사건번호	2025타경3652
감정평가액	211,021,600원
최저입찰가	(56%) 118,172,096원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신촌리 836	대	271㎡ (81.98평)
	신촌리 837	대	451.4㎡ (136.55평)
	신촌리 838-1	대	556.1㎡ (168.22평)
건물	신촌리 838-1	단층 단독주택 경량철골조	84.66㎡ (25.61평)
	신촌리 838-1	단층 창고 경량철골조	15.12㎡ (4.57평)
	신촌리 838-1	단층 저온저장고 경량철골조	6.48㎡ (1.96평)
제시외건물	신촌리 838-1	태양광발전설비	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 반남면 신촌리 소재 “국립나주박물관”북동측 인근[일련번호 1)],남서측 근거리[일련번호 2)~ 5)-가 ~ 다]에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야, 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 세장형 평지, 답, 일련번호 2), 3) 부정형 평지, 주거나지, 일련번호 4) 부정형 평지, 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 북측으로 구거를 사이에두고 폭 약 4M의 아스팔트포장도로, 남측으로 소폭의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 2) ~ 4) 북서측으로 폭 약 3M의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소,개(육견제외))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞,역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,소하천예정지(북두천)＜소하천정비법＞,개발촉진지구(2014-12-23)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 일련번호 2), 3) 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역) , 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 일련번호 4) 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역) , 자연취락지구 , 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호 5-가) 경량철골조 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장 등, 내벽 : 벽지 + 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 및 타일 깔기 등, 창호 : 새시창호 등임.
일련번호 5-나) 벽돌조 스레트지붕(현황 '판넬지붕') 단층 건물로서, 벽체 : 시멘몰탈 등, 창호 : 새시창호 등임.
일련번호 5-다) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감 등임.
[이용상태] 일련번호 5-가) 단독주택, 일련번호 5-나) 창고, 일련번호 5-다) 저온저장고로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, 태양광발전설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 건물 일련번호 5-나)는 공부상 구조가 '벽돌조 스레트지붕'이나, 현황 '판넬지붕'임. [참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년3월12일	소유권
2018년11월28일	근저당권	100,000,000원
2024년12월24일	가압류	59,791,562원
2025년3월7일	가압류	61,265,954원
2025년6월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월11일	소유권
2018년11월28일	근저당권	100,000,000원
2024년12월24일	가압류	59,791,562원
2025년3월7일	가압류	61,265,954원
2025년6월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,832,230원원	56,880,000원원	46%	3회회
6개월	124,832,230원원	56,880,000원원	46%	3회회
12개월	66,522,173원원	31,674,625원원	47%	3.9회회

1억 1817만원부터 입찰! 전남 주택 2차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 목록2,3,4,5 일괄매각 - 목록2,3,4 지상에 수목 소재, 매각 포함 - 목록4 지상에 컨테이너 창고 소재, 매각 제외 - 목록5 건물에 제시외 건물 태양광발전설비 소재, 매각 포함 - 목록5 공부상 "부속건물 벽돌조 스레트지붕 단층 창고 15.12㎡"이나 현황은 "부속건물 벽돌조 판넬지붕 단층 창고 15.12㎡"임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1938)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 211,021,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,563,678원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경3652 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.