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서구 암남동 604-2 / 아파트경매 (1억 2100만원)

부산지방법원 부산서부지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경1413의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 2100만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

서구 암남동 604-2의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 59.30㎡(17.94평)입니다. 토지면적은 26.30㎡(7.96평)입니다.

사건번호는 2025타경1413이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 121,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 121,000,000원입니다.

입찰보증금은 12,100,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 서구 암남동 604-2 송도혜성비치타운 1동 13층1410호
물건용도	아파트
토지면적	26.30㎡(7.96평)
건물면적	59.30㎡(17.94평)
사건번호	2025타경1413
감정평가액	121,000,000원
최저입찰가	(100%) 121,000,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	암남동 604-2	4825분의 26.3	26.3㎡ (7.96평)
건물	암남동 604-2	1 철근콘크리트조	59.3㎡ (17.94평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 부산광역시 서구노인복지관 남동측 인근에 위치하는 송도혜성비치타운 1동 13층 1410호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 송도해수욕장 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 1동 15층 건물내 13층 1410호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 샷시창호.
[이용상태] 공동주택(아파트) 입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비 및 승강기설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로 아파트부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 약7미터 내외 폭의 도로에 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(폭원(12M~34M))(접합), ＜추가기재＞가축사육제한구역.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년12월18일	소유권
2014년10월16일	근저당권	90,000,000원
2022년5월12일	압류
2025년4월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	195,833,333원원	143,426,480원원	69%	2회회
6개월	242,800,000원원	187,183,888원원	73%	1.6회회
12개월	230,956,522원원	168,924,016원원	70%	2회회

서구 암남동 604-2 / 아파트경매 (1억 2100만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 건물은 1동만 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1413 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.