충남 서산 지곡면 답경매, 2억 7332만원대 충남 서산 지곡면 낙찰전략 요약 ♬ 1,723.3평

대전지방법원 서산지원의 2025타경51410 사건, 2억 7332만원짜리 답 경매물건입니다.

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479725

2025타경51410

대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로

감정가 273,323,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 273,323,000원으로

2026.03.31(화) 10:00 대전지방법원 서산지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 서산시 지곡면 환성리 694-26
물건용도	답
토지면적	5,697.00㎡(1,723.34평)
건물면적
사건번호	2025타경51410
감정평가액	273,323,000원
최저입찰가	(100%) 273,323,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	환성리 694-26	답	2385㎡ (721.46평)
	환성리 694-87	답	2101㎡ (635.55평)
	환성리 694-88	답	1211㎡ (366.33평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1~13)은 충청남도 서산시 부석면 강당리 소재 “강당초등학교” 북동측 인근, 기호(14~16)은 충청남도 서산시 지곡면 환성리 소재 “환성3리마을회관” 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 공히 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,4~6) : 부정형 완경사이며, 답으로 이용 중임.
기호(2,3,7~9) : 사다리형 완경사이며, 답으로 이용 중임.
기호(10) : 사다리형 완경사이며, 전으로 이용 중임.
기호(12,13) : 사다리형 완경사이며, 주용도는 전으로 이용 중임.
기호(11) : 부정형 완경사이며, 전으로 이용 중임.
기호(14) : 부정형 평지이며, 답으로 이용 중임.
기호(15,16) : 사다리형 평지이며, 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1~14,16) : 지적도상 맹지임.
기호(15) : 북서측으로 폭 약 2m내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1~11) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(12,13) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(14) : 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(15,16) : 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 준공업지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호(12,13) : 공부상 지목은 임야이나, 주용도는 전으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월30일	소유권
2024년1월3일	근저당권	912,000,000원
2024년3월22일	압류
2025년6월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	297,653,494원원	144,274,529원원	41%	3.2회회
6개월	252,519,301원원	131,443,800원원	49%	2.9회회
12개월	220,790,503원원	104,896,106원원	46%	3회회

충남 서산 지곡면 답경매, 2억 7332만원대 충남 서산 지곡면 낙찰전략 요약 ♬ 1,723.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 내지 13은 강당초등학교 동쪽에 있고 목록 1 내지 2, 7 내지 11은 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며, 목록 3 내지 6, 12, 13은 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 통하여 접근이 용이하며, 목록 14 내지 16은 환성3리 마을회관 남서쪽에 있고 목록 15는 환성6길을 통하여 접근이 용이하나 목록 14, 16은 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 1, 8, 9, 10, 11 - 공부와 같이 현재 답으로 이용하고 있음 ○ 목록 2, 3 - 공부와 같이 현재 답으로 물리적 경계 없이 일단의 논으로 이용하고 있음 ○ 목록 4, 7 - 공부와 같이 현재 답으로 이용하고 있으며, 목록 4는 2개의 계단식 논으로 되어 있고 북쪽 지상 일부는 비탈진 경사지로 임야 상태임 - 목록 4의 서쪽 지상 일부는 윗단으로 강당리 97-18 답 일부와 물리적 경계 없이 일단의 논으로 이용하고 있고 나머지 지상은 아랫단으로 목록 7과 강당리 97-26 답의 일부 지상과 물리적 경계 없이 일단의 논

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 공업지역. 녹지지역. 생산관리지역. 준공업지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479725

사건번호 : 2025타경51410 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.