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명동 답경매 양산 싼 답, 2025타경1192

감정가 16억 9553만원, 첫 입찰된 경남 양산시 명동 답의 최저입찰가는 16억 9553만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경상남도 양산시 명동 751-1 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경1192이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,695,528,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,695,528,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 169,552,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 양산시 명동 751-1
물건용도	답
토지면적	2,279.00㎡(689.40평)
건물면적
사건번호	2025타경1192
감정평가액	1,695,528,000원
최저입찰가	(100%) 1,695,528,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명동 751-1	답	2074㎡ (627.39평)
토지	명동 751-2	답	205㎡ (62.01평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년7월15일	소유권
2010년7월30일	근저당권	455,000,000원
2017년9월12일	근저당권	228,000,000원
2018년2월23일	근저당권	228,000,000원
2019년2월26일	근저당권	120,000,000원
2022년9월14일	근저당권	540,000,000원
2025년3월26일	가압류	18,727,726원
2025년6월10일	임의경매
2025년6월20일	압류
2025년6월27일	가압류	218,450,000원
2025년10월28일	압류
2025년12월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	365,550,008원원	174,436,683원원	46%	2.7회회
6개월	199,051,356원원	94,327,535원원	46%	2.8회회
12개월	187,832,124원원	91,352,618원원	44%	3.3회회

명동 답경매 양산 싼 답, 2025타경1192

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 매각에서 제외되는 목록 2. 토지상의 제시외 건물(철파이프조 스레트지붕 단층 창고 2.16㎡)을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 단, 목록 2. 토지상에 소재하는 제시외 건물(철파이프조 스레트지붕 단층 창고 2.16㎡)을 이 사건 매각에서 제외 함. 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 매수신청보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 일부는 경작중인 농지이고, 일부는 휴경지임. 부동산의 표시 2. - 일부는 경작중인 농지이고, 본건의 경계부분에 철파이프조 스레트지붕 단층창고 1동(일부가 포함되는 것으로 보임)과 물탱크 1개가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. : 2010.07.30. 근저당권 설정 목록 2. : 2018.02.23. 근저당권

※ 물건 키워드 :

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1192 (울산지방법원)

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