천안시 동남구 91억 2686만원 4,801.5평 대지 경매물건을 46억 5470만원 싸게

대전지방법원 천안지원의 2025타경12290 사건, 91억 2686만원짜리 대지 경매물건입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 9,126,860,000원인 충청남도 천안시 동남구 성남면 대지 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 4,472,161,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경12290이며, 입찰일은 2026.06.16(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 738
물건용도	대지
토지면적	15,872.80㎡(4,801.52평)
건물면적
사건번호	2025타경12290
감정평가액	9,126,860,000원
최저입찰가	(49%) 4,472,161,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용원리 738	대	15872.8㎡ (4,801.52평)

[위치/주위환경] 본건은 '천안종합휴양관광지' 내의 토지로서, 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 소재 "천안 예술의전당" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 리조트(소노벨 천안), 천안예술의전당, 천안시립미술관, 숙박시설, 상업시설, 상업나지 등으로 이루어진 미성숙한 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로와 목천IC(경부고속도로) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 장방형의 완경사지로서 상업나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지의 서측으로 편도4차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지 <관광진흥법>, 온천지구<온천법>.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월1일	소유권
2022년8월1일	근저당권	3,684,000,000원
2022년8월1일	지상권
2022년9월29일	가압류	419,510,000원
2023년7월11일	가압류	1,300,860,000원
2023년11월30일	근저당권	250,000,000원
2024년1월19일	압류
2024년4월11일	압류
2025년6월19일	압류
2025년8월26일	임의경매
2025년11월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	125,967,200원원	41,400,000원원	33%	3회회
6개월	1,351,321,067원원	376,300,000원원	38%	2.7회회
12개월	636,366,398원원	187,356,256원원	33%	3.3회회

천안시 동남구 91억 2686만원 4,801.5평 대지 경매물건을 46억 5470만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목은 '대'이나 현황은 '상업나지'임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물은 지목은 `대`이나 현황은 토지의 대부분이 잡풀 및 잡목이 무성한 나대지 상태의 토지로 보이고, 남서쪽 일부 지상에는 품종 미상의 작물이 경작되고 있는 것으로 보임. - 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경12290 (대전지방법원 천안지원)

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