경남 김해시 삼문동 시세분석 / 아파트경매

2025타경11310 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 김해시 삼문동 60-3 아파트입니다.

매각기일은 2026.03.26(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 김해시 삼문동 60-3 젤미마을부영아파트 111동 14층 1405호
물건용도	아파트
토지면적	32.49㎡(9.83평)
건물면적	47.38㎡(14.33평)
사건번호	2025타경11310
감정평가액	106,000,000원
최저입찰가	(100%) 106,000,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼문리 60-3	50610.6분의 32.485	32.485㎡ (9.83평)
건물	삼문동 60-3	1 철근콘크리트조	47.382㎡ (14.33평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 삼문동 소재 ""삼문초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서(젤미마을 부영아파트 102동 1405호 및 111동 1405호), 주변은 아파트, 학교, 체육시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 장유IC가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 본건 기호(1), (2)는 각각 철근콘크리트조 박공지붕(트러스) 15층 아파트 건물로서, (사용승인일: 2002.08.12.)
외벽: 몰탈위 페인팅 등.
창호: 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 본건 기호(1), (2)는 각각 아파트로 이용중임.
[설비내역] 본건 기호(1), (2)는 각각 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 기호(1), (2)의 대지권 목적인 토지는 인접필지 대비 지반 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 기호(1), (2)의 대지권 목적인 토지는 남서측으로 대로2류(폭 30m ~ 35m) 포장도로가 접하며, 남서측으로 차량 진출입이 가능한 진입로가 소재함.
[토지이용계획] 본건 기호(1), (2)의 대지권 목적인 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30)(재정비및관리지역세분세부조서 X), 지구단위계획구역(2025-03-27), 지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역(장유지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.10.06.	[보]10,000,000원 [월]500,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	230,261,905원원	165,680,246원원	75%	1.7회회
6개월	216,572,115원원	167,156,401원원	78%	1.8회회
12개월	161,476,180원원	123,526,987원원	59%	4.6회회

경남 김해시 삼문동 시세분석 / 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 7. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11310 (창원지방법원)

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