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울주군 서생면 축사(농가시설) 경매물건 | 감정가 3억 806만원

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 울산시 울주군 서생면의 축사(농가시설) 경매건입니다.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 울산광역시 울주군 서생면 명산리 축사(농가시설)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 308,062,000원이나 0회 유찰로 최저가는 308,062,000원으로 떨어져

2026.03.24(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 명산리 641
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	728.00㎡(220.22평)
건물면적	245.00㎡(74.11평)
사건번호	2025타경11107
감정평가액	308,062,000원
최저입찰가	(100%) 308,062,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명산리 641	목장용지	610㎡ (184.53평)
토지	명산리 641-7	목장용지	118㎡ (35.70평)
건물	명산리 641	단층 동물 및 식물관련시설	180㎡ (54.45평)
건물	명산리 641	단층 동물 및 식물관련시설	65㎡ (19.66평)
제시외건물	명산리 641	견사	포함

[위치/주위환경] 본 건은 울산광역시 울주군 서생면 명산리 소재 '화산보건진료소' 남서측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,6,8) : 부정형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 상업용 건부지임. 기호(3,10) : 부정형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 동물 및 식물관련시설 건 부지임.
4)인접 도로상태 기호(1,3,10) : 동측으로 폭 약 4미터 내외의 시멘트포장도로를 통해 출입 가능함. 기호(6,8) : 서측으로 폭 약 4미터 내외의 시멘트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16) (축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 철도보호지구<철도안전법>. 기호(3) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16) (축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>. 기호(6) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전 산지<산지관리법>, 철도보호지구<철도안전법>. 기호(8,10) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>.
6)제시목록 외의 물건 본 문 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.감정평가개요 - 7.그 밖의 사항 (7)~(11) 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.
[건물구조] 기호(2) 일반철골구조 기와지붕 2층 건물로서 외벽 : 드라이비트 마감, 내벽 : 페인팅, 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 기호(4) 일반철골구조 조립식 판넬지붕 단층 건물로서 벽체 : 철골 및 샌드위치판넬 마감, 창호 : 샷시창호임. 기호(5) 일반철골구조 조립식 판넬지붕 단층 건물로서 벽체 : 철골 및 샌드위치판넬 마감. 기호(7) 경량철골구조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 드라이비트 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 기호(9) 일반철골구조 기와지붕 2층 건물로서 외벽 : 드라이비트 마감, 내벽 : 인테리어, 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 강화유리 및 샷시창호임. 기호(9-부속) 경량철골구조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 드라이비트 마감, 내벽 : 페인팅, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(2,7,9) : 제1종근린생활시설. 기호(4,5) : 동물 및 식물관렬시설.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본 문 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.감정평가개요 - 7.그 밖의 사항 (7)~(11) 및 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년12월5일	소유권
2022년5월17일	근저당권	2,400,000,000원
2022년5월17일	지상권
2023년5월2일	근저당권	600,000,000원
2023년7월7일	가압류	270,000,000원
2023년10월31일	근저당권	150,000,000원
2023년10월31일	근저당권	50,000,000원
2023년11월28일	가압류	80,000,000원
2023년12월20일	가압류	4,516,581원
2023년12월26일	압류
2025년2월3일	임의경매
2025년10월28일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월2일	소유권
2022년5월17일	근저당권	2,400,000,000원
2023년5월2일	근저당권	600,000,000원
2023년7월7일	가압류	270,000,000원
2023년10월31일	근저당권	150,000,000원
2023년10월31일	근저당권	50,000,000원
2023년11월28일	가압류	80,000,000원
2023년12월20일	가압류	4,516,581원
2025년2월3일	임의경매
2025년10월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

울주군 서생면 축사(농가시설) 경매물건 | 감정가 3억 806만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 물건 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의표시1~2.- 울산 울주군 서생면 명산리에 소재하는 2층 건물임.인근 지번과의 경계구분이 불분명하여 경계측량 요함. 부동산의표시3~5.- 견사 있으며 견사 입구 휀스쳐져 있음. 부동산의표시6~7

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 버스정류장. 판넬지붕. 기와지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11107 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.