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서귀포시 과수원 경매물건 | 1,206.1평, 2025타경1407 경매 완벽분석

이번 경매는 서귀포시 안덕면 덕수리의 과수원 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ◈ 위치 : 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리
  ◈ 유형 : 과수원
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 1407
  ◈ 집행법원 : 제주지방법원

감정가는 900,127,000원입니다. 최저입찰가는 630,089,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.04.28(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 63,008,900원 입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 1133
물건용도	과수원
토지면적	3,987.00㎡(1,206.07평)
건물면적
사건번호	2025타경1407
감정평가액	900,127,000원
최저입찰가	(70%) 630,089,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕수리 1133	과수원	3987㎡ (1,206.07평)
제시외건물	덕수리 1133	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 소재 '덕수초등학교' 북동측 원거리에 위치하며 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며 동측 인근에 간선도로가 위치하여 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '과수원'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 '사진용지'와 같이 수목(과수목 및 방풍목)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월23일	소유권
2024년7월11일	근저당권	180,000,000원
2024년7월11일	지상권
2025년6월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서귀포시 과수원 경매물건 | 1,206.1평, 2025타경1407 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(덕수리 1133) 과수원 (감귤목이 식재되어 있는 과수원임. 일부 토지 경계로 삼나무 방풍림이 조림되어 있고, 돌담이 축조되어 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 900,127,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 160,027,397원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1407 (제주지방법원)

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