종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

광산구지식산업센터(아파트형공장)경매 ρ 광산구 지식산업센터(아파트형공장)경매 (건물 72.6평, 토지 28.8평)

광산구 오선동 270-106의 지식산업센터(아파트형공장) 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 432만원입니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2025타경5184

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 722,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 56% 저감되어 404,320,000원으로

2026.06.16(화) 09:55 광주지방법원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 2층비-202호
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	95.08㎡(28.76평)
건물면적	240.12㎡(72.64평)
사건번호	2025타경5184
감정평가액	722,000,000원
최저입찰가	(56%) 404,320,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오선동 270-106	13550분의 47.54	47.54㎡ (14.38평)
대지권	오선동 270-106	13550분의 47.54	47.54㎡ (14.38평)
건물	오선동 270-106	철근콘크리트구조	120.06㎡ (36.32평)
건물	오선동 270-106	철근콘크리트구조	120.06㎡ (36.32평)

[위치/주위환경] 광주광역시 북구 문흥동 소재 ""문흥초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 노변 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 20미터 내외, 동측 및 남측으로 폭 8미터, 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(전남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구(사업완료지구)＜택지개발촉진법＞, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)＜토지구획정리사업법＞, 전통상업보조구역(유통산업발전법)임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호(4-다) : 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 ~ 지상3층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 데코타일 마감 등, 창호 : 알루미늄 창 마감 등.
[이용상태] 지하층 : 교회(상호 : 새중앙교회)
지상1층 : 점포(상호 : 다온부동산)
지상2층 : 개인 사무실 지상3층 : 사무실(현황 공실)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 시스템냉방설비(1층 점포)등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ)
구조 : 조적조 슬래브 및 스레트지붕 단층(기호 4-다 1층 후면 소재)
이용상황 : 차고 면적 : 약 66㎡ 제시외건물(ㄴ)
구조 : 경량철골조 강판지붕 단층(기호 4-다 옥상 소재)
이용상황 : 창고 면적 : 약 65.8㎡ [공부와의 차이] 공부상 ""점포 및 주택""으로 등재되어 있으나 현황 ""점포 및 사무실""로 이용중임.
[참고사항] -
[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 오선동 소재 ""하남산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 및 지원시설 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건물 중 제2층 제비-202호, 제비-203호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 복합판넬, 치장석, 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.
[이용상태] 공부상 지식산업센터, 지원시설임.
[설비내역] 통상적인 시스템냉난방설비, 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서, 공업용(지식산업센터 및 지원시설) 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 24미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며 ""산업동"" 외부 접안시설을 통해 주차장 이용이 가능함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역(2019-11-01), 대로3류(폭 25m~30m)(2019-12-27)(접함), 재생사업지구(2017-11-27)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지방산업단지(2020-10-07)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월22일	소유권
2024년11월6일	근저당권	840,000,000원
2025년7월16일	가압류	15,353,720원
2025년8월4일	임의경매
2025년8월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,737,602,321원원	1,182,759,193원원	70%	1.8회회
6개월	2,044,942,073원원	1,400,956,205원원	69%	1.8회회
12개월	5,417,675,794원원	3,834,100,913원원	68%	1.8회회

광산구지식산업센터(아파트형공장)경매 ρ 광산구 지식산업센터(아파트형공장)경매 (건물 72.6평, 토지 28.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지식산업센터, 지원시설임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 제2종일반주거지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 철골조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경5184 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.