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대합면 전경매> 창녕군 싼 전 ☆ 7,402.5평

창녕군 대합면 모전리에 위치한 본 전 경매물건은 28억 1662만원짜리가 28억 1662만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

오늘은 경상남도 창녕군 대합면 모전리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경10299 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

감정가격은 2,816,624,432원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 2,816,624,432원입니다.

토지면적은 24,470.97㎡(7,402.47평)입니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 대합면 모전리 558
물건용도	전
토지면적	24,470.97㎡(7,402.47평)
건물면적
사건번호	2025타경10299
감정평가액	2,816,624,432원
최저입찰가	(100%) 2,816,624,432원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모전리 558	전	681㎡ (206.00평)
	모전리 559-1	전	549㎡ (166.07평)
	모전리 559-4	임야	7010㎡ (2,120.53평)
	모전리 559-7	임야	2853㎡ (863.03평)
	모전리 559-8	임야	557㎡ (168.49평)
	모전리 561	전	694㎡ (209.94평)
	모전리 561-1	전	1290㎡ (390.23평)
	모전리 561-2	전	1318㎡ (398.70평)
	모전리 563-1	전	433㎡ (130.98평)
	모전리 563-3	도로	840.2188㎡ (254.17평) 지분 32분의 23 전부
	모전리 563-4	도로	1421㎡ (429.85평) 지분 8분의 7 전부
	모전리 593-5	답	188㎡ (56.87평)
	모전리 593-19	도로	978.75㎡ (296.07평) 지분 32분의 20 전부
	모전리 594	전	915㎡ (276.79평)
	모전리 594-1	도로	1148.75㎡ (347.50평) 지분 32분의 20 전부
	모전리 560	전	2327㎡ (703.92평)
	모전리 604	전	404㎡ (122.21평)
	모전리 604-2	전	282㎡ (85.31평)
	모전리 804-1	도로	514.375㎡ (155.60평) 지분 32분의 20 전부
	모전리 804-4	도로	66.875㎡ (20.23평) 지분 32분의20 전부
제시외건물	모전리 559-4	다용도실	18 ㎡(5.45평) 제외
제시외건물	모전리 559-4	다용도실	30 ㎡(9.08평) 제외

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 창녕군 대합면 모전리 소재 '모전마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변의 농경지 및 공장 등이 혼재한 지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호1은 택지(공장용지) 조성된 토지인 기호2,4,5,7,16 등의 일단의 토지를 경유하여 차량접근이 가능하고, 나머지 토지들은 모두 차량 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형의 남서향 완경사지로 휴경지와 유사하고 일부 지상에는 잡목이 소재함.
기호2,4,5,7,16 : 일단의 건축허가 부지로서 공장용지 조성을 위한 평탄작업 등의 토 목공사가 거의 완료되어 동측 및 남동측 일부 법면을 제외하고는 거 의 평탄한 나지(잡종지)이며, 기호7의 일부는 진입로 상태임.
기호3,6,8,9 : 일단의 건축허가 부지로서 토목공사가 거의 완료되어 동측 일부 법면을 제외하고는 평탄한 나지(잡종지)이며, 기호8은 현황 도로임(기호2,4,5, 7,16 토지보다 5~6미터 낮음)
기호10,11,13,15,19,20 : 모두 포장된 현황 도로임 기호12 : 일부는 현황 도로, 일부는 논둑 및 답임.
기호14,17,18 : 기호14는 인접도로보다 약 0.3미터 높고 기호17,18은 인접도로와 거의 같은 높이이며 모두 평탄한 전임.
※기호18의 일부는 현황 도로이나 그 면적이 미미하여 이에 구애없이 평가하였음. 4)인접 도로상태 기호10,11,13,15,19,20 : 약 7~9미터 내외 폭의 콘크리트포장도로임.
기호8 : 약 6미터 내외 폭의 비포장도로이며, 서측으로 약 7미터 내외폭의 콘크리트 포장도로와 접함.
기호12의 일부 : 약 2.5미터 내외 폭의 비포장농로임.
기호2,4,5,7,16 : 약 6미터 내외 폭의 비포장도로(기호8)와 접함.
기호3,6,19:기호8(약 6미터 내외 폭의 비포장도로)을 통하여 출입함.
기호14,17,18 : 약 9미터 내외 폭의 콘크리트포장도로와 접함.
기호1 : 지적도상 맹지이나 기호2,4,5,7,16을 경유하여 출입가능함.
[토지이용계획] 기호1,2,6,9,10 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(대합15(산업형)), 가축사육제한구역 (2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호3,5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(대합15(산업형)), 가축사육제한구역(2022-
12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(대합15(산업형)), 가축사육제한구역(2022-
12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보 전산지＜산지관리법＞, 기호7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(대합15(산업형)), 가축사육제한구역(2022-
12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축 사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호8 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(대합15(산업형)), 가축사육제한구역(2022-
12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호11 : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(대합15(산업형)), 가축사육제 한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사 육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함)
기호12,13,17 : 생산관리지역, 성장관리계획구역(대합15(산업형)), 가축사육제한구역 (2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호14 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(대합15(산업형)), 가축사육제한구역(2022-12-
12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호15 : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(대합15(산업형)), 가축사육제 한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호16,18 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(대합15(산업형)), 가축사육제한구역(2022-
12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호19,20 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 6)제시목록 외의 물건 기호3 : 지상에 제시외 건물(컨테이너하우스) 2동이 소재함.
[공부와의 차이] 기호2~9,16 : 공부상 지목이 전, 임야이나 공장용지 조성이 된 나지(잡종지)이며 기호8은 진입도로임.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : ①기호2,4,5,7,16 : 창녕군으로부터 2016.07.12.에 건축허가(부지면적: 7,576㎡를 득한 토지임.
②기호3,6,8,9 : 창녕군으로부터 2015.04.27.에 건축허가(총 부지면적: 9,455㎡)를 득한 토지임. ※위 사항은 창녕군 도시건축과에서 확인한 내용임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년11월5일	소유권
2013년9월13일	지상권
2017년3월27일	근저당권	948,000,000원
2020년7월29일	근저당권	200,000,000원
2023년12월18일	근저당권	240,000,000원
2025년4월14일	강제경매
2025년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

대합면 전경매> 창녕군 싼 전 ☆ 7,402.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

[목록1] 을구 순위 30번 지상권설정등기(2013.9.13. 접수번호 제18773호). [목록2] 을구 순위 32번 지상권설정등기(2013.9.13. 접수번호 제18773호). [목록3] 을구 순위 21번 지상권설정등기(2013.9.13. 접수번호 제18773호). [목록4,5] 을구 순위 1번 지상 권설정등기(2013.9.13. 접수번호 제18773호). [목록6] 을구 순위 2번 지상권설정등기(2015.9.16. 접수번호 제21484호). [목록9] 을구 순위 23번 지상권설정등기(2013.9.13. 접수번호 제18773호). [목록14] 을구 순위 32번 지상권설정등기(2013.9.13. 접수번호 제18773호). [목록16] 을구 순위 8번 지상권설정등기(2013.9.13. 접수번호 제18773호). 이에 대하여 2025.10.29.자 지상권자의 지상권말소동의서가 제출되어 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(3-1,3-2) 매각 제외하고 제시외 건물들은(3-1,3-2) 토지의 면적에 비하여 토지 점유면적이 극히 미미하여 제시외 건물로 인하여 제한받는 토지가액은 별도로 기재하지 않음(감정평가서 참조). [목록10,11,13,15,19,20] 지분매각이나 공유자우선 매수는 행사할 수 없고 포장된 현황 도로임. [목록1,2,6,7,8,9,12,14,16,17,18] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). [목록2~9,16] 공부상 지목이 전, 임야이나 공장용지 조성이 된 나지(잡종지)이며 [목록7]은 일부 진입로, [목록8] 은 현황 진입도로임. [목록2,4,5,7,16]은 창녕군으로부터 2016.7.12.에 건축허가(부지면적7,576㎡)를 득한 토지이고 [목록3,6,8,9] 는 창녕군으로부터 2015.4.27.에 건축허가(총부지면적:9,455㎡)를 득한 토지임(감정평가서참조). 건축허가 관련하여는 관할 관청 인 창녕군도시건축과에 문의바람. [목록1] 지적도상 맹지임. [목록18] 일부는 현황 도로이나 그 면적이 미미하여 이에 구애없이 평가함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,6번,7번,8번,9번,14번,16번,17번,18번물건 공부상 전이며 현황은 묵전 및 일부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(53,271,232원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1295,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [ 목 록 1,2,4,5,7,8,10,11,13,14,15, 16,19,20] 2015.9.16. 근저당 [목록3,6,9] 설정 2017.3.27. 근저당 [목록12] 2025.4.14. 경매개시결정 [목록17,18] 2017.6.27. 근저당

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경10299 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.