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영해면 상가경매 ☎ 영덕군 싼 , 2025타경10169

경북 영덕군 영해면 성내리에 위치한 상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 3444만원, 현재 최저입찰가는 4억 3444만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1476737

감정가 434,442,900원인 경상북도 영덕군 영해면 성내리 상가 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 434,442,900원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경10169이며, 입찰일은 2026.03.20(금) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 영덕군 영해면 성내리 488-4
물건용도	상가
토지면적	317.00㎡(95.89평)
건물면적	188.84㎡(57.12평)
사건번호	2025타경10169
감정평가액	434,442,900원
최저입찰가	(100%) 434,442,900원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성내리 488-4	대	317㎡ (95.89평)
건물	성내리 488-4	단층 근린생활시설 경량철골구조	92.94㎡ (28.11평)
	성내리 488-4	단층 주택 경량철골구조	25.8㎡ (7.80평)
	성내리 488-4	단층 사무소 경량철골구조	51.6㎡ (15.61평)
제시외건물	성내리 488-4	창고	12.9 ㎡(3.90평) 포함
	성내리 488-4	창고	0.4 ㎡(0.12평) 포함
	성내리 488-4	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	성내리 488-4	출입구	2.2 ㎡(0.67평) 포함

[위치/주위환경] 일련번호(1,2)는 경상북도 영덕군 영해면 성내리 소재 ""영해버스터미널"" 북측 인근에 위치 하고, 일련번호(3~5)는 경상북도 영덕군 영해면 사진리 소재 ""사진3리 사무소"" 북서측 인 근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호(1) : 본건까지 차량접근 용이하며 제반 교통사정은 양호함.
일련번호(4) : 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
일련번호(3,5) : 본건까지 차량접근 불가능하며 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형의 평지로서 상업용건부지로 이용중임.
일련번호(3~5) : 부정형의 급경사지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 서측으로 회전교차로, 남서측으로 폭 약 15m의 포장도로와 접함.
일련번호(3,5) : 지적도상 도로에 접하지 않는 맹지임.
일련번호(4) : 동측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞ 일련번호(3) : 계획관리지역 , 자연환경보전지역 , 주거개발진흥지구 , 녹지용지(건폐율 20% 이하, 용적율 100%이하) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 일련번호(4) : 계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 녹지용지(건폐율 20%이하, 용적율 100%이 하) , 주거용지(단독주택(건폐율 60%이하, 용적율 100%이하)) , 지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(5) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 없음.
[건물구조] 일련번호(2) : 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 -외벽 : 판넬붙임 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 -창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 소매점 및 사무소로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 공부상 일부 ""단독주택""으로 되어 있으나, 실제 ""사무소""로 이용중임.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 제시외건물㉠은 본건과 의뢰외 필지(성내리 619-1) 양지상에 소재하는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	목적물중일부	2013.02.06	[보]보증금:1천만원 [월]사글세600만원(1년)
박OO	1층 중51.6㎡	2024. 6. 1.	[보]2,000,000 [월]400,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년5월16일	소유권
2005년5월16일	근저당권	228,000,000원
2018년4월6일	근저당권	52,000,000원
2020년3월30일	근저당권	95,000,000원
2020년7월29일	근저당권	70,000,000원
2020년7월29일	근저당권	39,000,000원
2022년12월30일	근저당권	30,000,000원
2025년2월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년12월20일	소유권
2005년5월16일	근저당권	228,000,000원
2018년4월6일	근저당권	52,000,000원
2020년3월30일	근저당권	95,000,000원
2020년7월29일	근저당권	70,000,000원
2020년7월29일	근저당권	39,000,000원
2022년12월30일	근저당권	30,000,000원
2025년2월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

영해면 상가경매 ☎ 영덕군 싼 , 2025타경10169

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물 매각 포함, -제시외 건물은 본건과 의뢰외 필지(성내리 619-1)와 양지상에 소재 -목록2. 공부상 일부 단독주택으로 되어 있으나 실제 사무소로 이용중.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.05.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 상업지역. 계획관리지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량접근 불가능. 차량접근 용이. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1476737

사건번호 : 2025타경10169 (대구지방법원 영덕지원)

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