[2024타경12933] 경기 화성 병점구 다세대(빌라)경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

화성 병점구 진안동에 위치한 본 해피하우스 경매물건은 1억 4100만원짜리가 9870만원까지 떨어진 상태입니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 경기도 화성시 병점구 진안동 474-17 해피하우스 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 12933 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.17(금) 10:00인 수원지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기사항
"등기하여야 할 사항 즉,부동산의 권리관계에 관한 사항과 구분건물의 표시에 관한 사항을 말한다. 등기사항은 실체법상의 등기사항과 절차법상의 등기사항의 두 가지 경우가 있다. 실체법상의 등기사항은 반드시 등기를 하여야 하는 사항, 즉 등기를 하지 아니하면 사법상의 일정한 효력(권리변동의 효력과 추정력 효력)이 생기지 아니하는 사항이며, 절차법의 등기사항은 등기를 할 수 있는 사항, 즉 등기로 인하여 사법상의 일정한 효력이 생기는지 여부와 관계없이 권리관계를 공시하기 위하여 부동산등기법상 동시에 절차법상의 등기사항이다. 절차법상의 등기사항은 실체법상의 등기사항을 포함하는 보다 넓은 범위의 의미이다."

소 재 지	경기도 화성시 효행로971번길 20-5, 4층403호 (진안동,해피하우스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.10㎡(6.69평)
건물면적	29.61㎡(8.96평)
사건번호	2024타경12933
감정평가액	141,000,000원
최저입찰가	(70%) 98,700,000원
입 찰 일	2026.04.17(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	진안동 474-17	345분의 22.1	22.1㎡ (6.69평)
건물	진안동 474-17	4 철근콘크리트구조	29.605㎡ (8.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 진안동에 소재하는 "병점초등학교" 북측 근거리에 위치하며 부근 일대는 다세대주택 및 근린생활시설 등의 혼재지역임.
[교통상황] 본건 단지 내까지 차량 출입 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 외에 남측 원거리에 전철역(병점역)이 위치하여 제반 교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 및 평스라브 5층 건물 내 4층 403로서, 외벽 : 석재 붙임 또는 치장벽돌 마감 등, 창호 : 샷쉬 구조임.
[이용상태] 다세대주택(도시형생활주택-단지형)으로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는 바 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 사전에 확인하시기 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기 설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨.
[토지형상/이용상태] 단일필지, 정방형의 토지로 접면 도로 및 인접지 등과 등고 평탄한 편이며 공동주택 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 토지의 남동측으로 소로1류에 접함.
[토지이용계획] 본건 토지는 토지이용계획확인서상 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역 (전부제한), 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29), 성장관리권역 이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 본건과 관련하여 등기사항전부증명서상 전세금 및 임차보증금 각각 150,000,000원의 전세권 및 임차권이 설정되어 있음.
- 본건은 관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였으니 경매진행 시 참고하시기 바라며 경매참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
엄OO	건물의전부	2022.11.14.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월9일	소유권
2022년11월21일	전세권	150,000,000원
2023년8월22일	압류
2024년11월18일	임차권설정	150,000,000원
2024년12월12일	임의경매
2024년12월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	180,714,286원원	77,305,405원원	44%	2.7회회
6개월	217,214,286원원	114,659,589원원	50%	2.5회회
12개월	194,162,162원원	106,838,581원원	55%	2.5회회

[2024타경12933] 경기 화성 병점구 다세대(빌라)경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2022.11.14., 확정일자 2022.10.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 본 건물은 `도시형생활주택`으로 표시되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
엄지은:신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.11.18.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.21. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경12933 (수원지방법원)

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