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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1억 747만원짜리 5,418.4평 임야, 경북 남구 요약정리

포항 남구 오천읍의 임야 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 747만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경3639

대구지방법원 포항지원의 경매 목적물로

감정가 107,472,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 107,472,000원으로

2026.03.16(월) 10:00 대구지방법원 포항지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 갈평리 산88
물건용도	임야
토지면적	17,912.00㎡(5,418.38평)
건물면적
사건번호	2025타경3639
감정평가액	107,472,000원
최저입찰가	(100%) 107,472,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈평리 산88	임야	17912㎡ (5,418.38평)

[위치/주위환경] 본건은 포항시 남구 오천읍 갈평리 소재 ""갈평마을"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 임야가 주로 형성되어 있는 산림지대임.
[교통상황] 본건은 차량접근 불가능하며, 제반교통사정 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지의 자연림임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 경유하여 출입함.
[토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월17일	소유권
2021년12월17일	근저당권	63,600,000원
2021년12월17일	지상권
2021년12월27일	근저당권	90,000,000원
2025년3월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1억 747만원짜리 5,418.4평 임야, 경북 남구 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지임. 수목포함평가. 토지의 남서측 경계 극히 일부분이 선하지인 것으로 관측됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량접근 불가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경3639 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.