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남구 방림동 436-21 아파트 경매물건 ※ 2025타경5962

감정 2억 6000만원 → 최저 1억 8200만원! 광주시 남구 방림동 아파트 경매를 소개합니다.

"활기찬 경제도시 행복한 복지 광주광역시 남구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 광주광역시 남구 방림동 436-21 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 5962 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.22(수) 10:00인 광주지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

잉여의 가망이 없는 경우의 경매취소
"집행법원은 법원이 정한 최저경매가격으로 압류채권자의 채권에 우선하는 부동산상의 모든 부담과 경매비용을 변제하면 남는 것이 없다고 인정한 때에는 이러한 사실을 압류채권자에게 통지하고, 압류채권자가 이러한 우선채권을 넘는 가액으로 매수하는 자가 없는 경우에는 스스로 매수할 것을 신청하고 충분한 보증을 제공하지 않는 한 경매절차를 법원이 직권으로 취소하게 된다."

소 재 지	광주광역시 남구 방림동 436-21 삼일아파트 7동 5층501호
물건용도	아파트
토지면적	53.40㎡(16.15평)
건물면적	78.18㎡(23.65평)
사건번호	2025타경5962
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(70%) 182,000,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방림동 436-21	724분의 53.4	53.4㎡ (16.15평)
건물	방림동 436-21	7 철근콩크리트조	78.18㎡ (23.65평)

[위치/주위환경] 광주광역시 남구 방림동 소재 봉선초등학교 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 단지내 차량출입 용이하고 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 5층 501호(남향, 계단식)로서 외벽: 콘크리트벽체위페인팅 내벽: 벽지도배 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 평지로서 아파트건부지임.
7)인접 도로상태등 단지 동측으로 공도와 연계되는 단지내도로 정비되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2012-07-15) , 소로2류(폭 8m~10m)(2019-02-12)(접합), 정비구역기타(2019-09-03)＜도시 및 주거환경정비법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월3일	소유권
2019년5월3일	근저당권	132,000,000원
2020년9월9일	근저당권	88,000,000원
2023년10월17일	근저당권	120,000,000원
2025년9월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	336,384,615원원	262,398,932원원	78%	1.4회회
6개월	300,891,892원원	234,229,871원원	77%	1.4회회
12개월	264,106,349원원	207,318,235원원	76%	1.4회회

남구 방림동 436-21 아파트 경매물건 ※ 2025타경5962

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량출입 용이. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경5962 (광주지방법원)

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