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[아파트경매] 안성 공도읍 , 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

2025타경811 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 안성시 공도읍 진사리 36-1 진사리주은청설아파트 103동 14층1405호
물건용도	아파트
토지면적	20.10㎡(6.08평)
건물면적	39.75㎡(12.02평)
사건번호	2025타경811
감정평가액	86,000,000원
최저입찰가	(100%) 86,000,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	진사리 36-1	57316분의 20.1	20.1㎡ (6.08평)
건물	진사리 36-1	1 철근콘크리트벽식구조	39.75㎡ (12.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 공도읍 마정리 소재 ""안성맞춤가족공원"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 이용은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용 중임.
기호(3) : 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(2) : 본건이 폭 약 6미터 내외의 도로에 포함됨.
기호(3) : 본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(2)
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지 역＜수도법＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
기호(3) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 하수처리구역＜하 수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(2)는 공부상 지목 ""대""이나, 현황 도로로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 공도읍 진사리 소재 ""양진초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 농경지 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 콘크리트 평슬래브지붕 20층건 내 제14층 제1405호로서, (사용승인일자:2000.01.28)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 아파트(방, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 발코니, 현관 등)로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 인근 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역＜하수도법＞, 상대보호구역＜학교보건법＞, 절대보호구역 ＜학교보건법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	1405호	2024.11.25.	[보]미상 [월]미상
이OO	103동1405호	2025.2.12.	[보]40,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월20일	소유권
2022년6월9일	근저당권	432,000,000원
2023년6월9일	근저당권	250,000,000원
2025년8월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간