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서구아파트경매> 광주시 서구 1억 3470만원 싼 (2025타경2598)

광주시 서구 동천동 615에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 4900만원, 현재 최저입찰가는 3억 1430만원입니다.

"노을&선율이 머무는 도시 - 광주광역시 서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

광주광역시 서구 동천동 615 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 449,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 314,300,000원입니다.

사건번호는 2025타경2598이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 31,430,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	광주광역시 서구 동천동 615 호반베르디움 507동 3층303호
물건용도	아파트
토지면적	46.58㎡(14.09평)
건물면적	84.86㎡(25.67평)
사건번호	2025타경2598
감정평가액	449,000,000원
최저입찰가	(70%) 314,300,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동천동 615	46918.8분의 46.5843	46.5843㎡ (14.09평)
건물	동천동 615	5 철근콘크리트구조	84.8580㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 서구 동천동 소재 ""대자중학교"" 북서측 인근에 위치한 ""호반베르디움 제507동 제3층 제303호"" 로서, 주위는 아파트단지 및 상가혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
[건물구조] 일련번호 1-가) 철근콘크리트구조 금속기와 지붕 17층 건물 중 제3층 제303호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 개별난방, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지이며, 아파트 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 5차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] -임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월29일	소유권
2018년8월9일	소유권
2018년12월18일	근저당권	316,236,000원
2022년4월28일	근저당권	213,600,000원
2024년7월12일	근저당권	622,000,000원
2025년4월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	368,720,000원원	290,860,374원원	81%	1.4회회
6개월	382,812,500원원	303,915,176원원	81%	1.3회회
12개월	371,090,909원원	297,723,982원원	81%	1.2회회

서구아파트경매> 광주시 서구 1억 3470만원 싼 (2025타경2598)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경2598 (광주지방법원)

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