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북구 천곡동 쌍용아진그린타운4차 아파트 경매물건을 싸게

북구 천곡동 410-1의 쌍용아진그린타운4차 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 5000만원입니다.

"밤에는 불 테마도시' 낮에는 꽃 테마도시 - 울산광역시 북구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 150,000,000원인 울산광역시 북구 천곡동 410-1 쌍용아진그린타운4차 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 150,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경103863이며, 입찰일은 2026.02.25(수) 10:00입니다.

소 재 지	울산광역시 북구 천곡남로 38, 413동 3층305호 (천곡동,쌍용아진그린타운4차)
물건용도	아파트
토지면적	31.72㎡(9.60평)
건물면적	59.98㎡(18.14평)
사건번호	2024타경103863
감정평가액	150,000,000원
최저입찰가	(100%) 150,000,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천곡동 410-1	51717분의 31.722	31.722㎡ (9.60평)
건물	천곡동 410-1	4 철근콘크리트벽식구조	59.98㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 천곡동 소재 "울산동천고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지하1층 지상17층 건물의 제3층 제305호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지바름, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 입니다.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중입니다.
[설비내역] 전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방설비, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 5필 일단의 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통시 됩니다.
[토지이용계획] - 410-1번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m -25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)
(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞ - 410-12번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(저촉),가축 사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호 에 관한 법률＞ - 421-2번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m -20m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재 보호법＞ - 421-9번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(저촉),가축 사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호 에 관한 법률＞ - 1030 번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m -20m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재 보호법＞ 입니다.
[공부와의 차이] 건축물 현황도 중 본건 305호 평면도는 엘리베이터에서 내려 좌측에 본건 305호가 위치하는 것으로 표시되어 있으나, 실제는 엘리베이터에서 내려 우측에 305호가 소재합니다. 413동 전층의 호수 표시는 서측에서 동측으로 1호 - 6호로 표시되어 있습니다. 그러므로 305호의 (실제)평면도는 엘리베이터를 기준 좌우 대칭으로 바뀌어 있습니다. 본건의 전유면적, 평면 방식 등 제반 가격형성요인은 동일한 바, 감정가액은 변동없습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월3일	소유권
2011년3월18일	근저당권	80,600,000원
2012년3월28일	근저당권	32,500,000원
2016년6월29일	근저당권	42,000,000원
2021년11월1일	근저당권	26,000,000원
2022년1월17일	근저당권	60,000,000원
2022년8월19일	가압류	56,523,889원
2024년3월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

북구 천곡동 쌍용아진그린타운4차 아파트 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장의 305호 건축물현황도(평면도)가 맞은편 호실과 좌우대칭으로 바뀌어 기재되어 있음(별지 울산광역시 북구 사 실조회 회신서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
울산 북구 천곡동 소재 울산동천고등학교 서측 인근한 쌍용아진그린타운4차 413동 305호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 696일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 696일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.03.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경103863 (울산지방법원)

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