충북 괴산군 임야 경매! 18,804.0평

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 괴산군 청천면의 임야 경매건입니다.

"자연특별시 괴산 - 충청북도 괴산군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 충청북도 괴산군 청천면 운교리 임야 경매물건을 소개합니다.

2025타경3923 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원입니다.

감정가격은 1,740,536,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,740,536,000원입니다.

토지면적은 62,162.00㎡(18,804.01평)입니다.

소 재 지	충청북도 괴산군 청천면 운교리 산42-5
물건용도	임야
토지면적	62,162.00㎡(18,804.01평)
건물면적
사건번호	2025타경3923
감정평가액	1,740,536,000원
최저입찰가	(100%) 1,740,536,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운교리 산42-5	임야	62162㎡ (18,804.01평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 괴산군 청천면 지촌리 소재 ‘지촌사거리’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 경사지로 자연림 및 일부 이행지(건축허가부지) 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약15m 내외의 포장도로와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 농림지역 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국지도49)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 토지의 일부(도로와 인접한 상단부분으로 세움터상 허가면적 23,573㎡)는 건축허가(세움터상 허가신고번호 2014-지역개발실-신축허가-37) 후 토목공사중 공사가 중단된 상태로 보여지며, 관할지자체(괴산군청 신속민원과 건축팀)에 문의시 가격시점 현재 허가사항은 유효한 것으로 탐문조사 되었는바. 이를 고려하여 감정평가 하였으며, 허가 관련사항은 업무진행시 재확인 하시기바람. 다. 본건 토지의 일부(중간부분)는 개간사업시행인가 승인을 득하여 사업을 진행중 이었으나, 관할지자체(괴산군청 농업정책과 농업기반팀)에 문의시 개간사업시행인가의 사업기간은 2024년 12월 경에 만료가 되었으며, 가격시점 현재까지 연장신청은 되지 않은 것으로 탐문조사 되었는바, 개간사업 관련사항은 업무진행시 재확인 하시기 바람. 라. 본건 토지의 중간부분은 인터넷 위성지도상 개간사업의 흔적들은 보여지고 있으나, 조사시점 당시에는 수풀이 무성하여 중간부분까지의 진입이 어려워 육안상 확인은 하지 못하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월14일	소유권
2019년10월4일	근저당권	1,547,000,000원
2019년10월4일	지상권
2025년8월18일	임의경매