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경기 여주 답 매매보다 경매 | 흥천면 답 매매보다 경매 (860.3평)

감정가 2억 192만원, 첫 입찰된 경기 여주 흥천면 답의 최저입찰가는 2억 192만원입니다.

"슬로우 여주 · 스테이 여주 - 경기도 여주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

여주시 흥천면 다대리의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 2,844.00㎡(860.31평)입니다.

사건번호는 2024타경3911이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 201,924,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 201,924,000원입니다.

입찰보증금은 20,192,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 여주시 흥천면 다대리 52
물건용도	답
토지면적	2,844.00㎡(860.31평)
건물면적
사건번호	2024타경3911
감정평가액	201,924,000원
최저입찰가	(100%) 201,924,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	다대리 52	답	1724㎡ (521.51평)
	다대리 55-6	전	989㎡ (299.17평)
	다대리 53-1	답	43㎡ (13.01평)
	다대리 53-2	답	88㎡ (26.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 흥천면 다대리 소재 "웃다부리마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 답,전,임야,창고 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 진입가능함. 인근 소재 간선도로변으로 버스정류장이 소재하여 제반 광역적 도로이용은 보통이나 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 공히 남동측 하향 완경사지대 내 부정형지로 후첨 "사진용지"와 같이 전으로 이용중임. 본건은 남동측 인접필지에 비하여 고지로 기호1,2의 남동측 일부는 법면 등으로 목측되나 정확한 지적경계 등의 사항은 정밀측량을 요함.
4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞임.
기호2-4: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞임 6)제시목록 외의 물건 특기사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호1,3,4는 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나 현황 후첨 "사진용지"와 같이 전 등으로 이용중으로 목측됨. 기호1,2 남동측 일부는 법면 등으로 목측되나 정확한 사항의 확인은 정밀측량을 요함. [참고사항] 임대사항 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월10일	소유권
2021년9월10일	근저당권	132,000,000원
2021년9월10일	지상권
2023년1월27일	근저당권	2,500,000,000원
2023년2월23일	가압류	7,410,200,000원
2023년6월16일	가압류	2,500,000,000원
2023년10월31일	가압류	78,107,784원
2023년11월27일	가압류	5,104,160,370원
2023년12월19일	가압류	277,332,885원
2024년7월2일	압류
2024년7월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 여주 답 매매보다 경매 | 흥천면 답 매매보다 경매 (860.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 공히 지적도상 '맹지'임 4. 목록 1. 3. 4. 공부상 지목 '답'이나 현황 '전' 등으로 이용 중, 목록 1. 2. 남동측 일부는 법면 등으로 목측되나 정확한 사항 은 정밀 측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1. 토지는 등기부상 답이나 현황은 전으로 이용중에 있음. 나. 목록2. 토지는 등기부와 같이 전으로 이용되고 있음. 다. 목록3.4. 토지는 등기부상 답이나 현황은 전으로 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7451)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 595일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 595일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경3911 (수원지방법원 여주지원)

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