2025타경5027 경매사건 분석 ◆ 장안읍 임야 (4,795.2평)

첫 입찰된 부산시 기장군 장안읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

부산지방법원 부산동부지원(2025타경5027)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,261,796,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,261,796,000원입니다.

2026.02.24(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 226-1
물건용도	임야
토지면적	15,852.00㎡(4,795.23평)
건물면적
사건번호	2025타경5027
감정평가액	1,261,796,000원
최저입찰가	(100%) 1,261,796,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반룡리 226-1	임야	15390㎡ (4,655.47평)
	반룡리 226-7	도로	98㎡ (29.65평)
	반룡리 226-4	도로	126㎡ (38.12평)
	반룡리 226-5	임야	238㎡ (72.00평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 '부산신소재일반산업단지' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하나, 시내버스정류장과의 거리가 먼 시외곽지대로 대중교통은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 남서하향 완경사의 부정형 토지로, 대부분 자연림이나 남측 일부는 평탄화 되어 있음.
기호 2,3 : 부정형 토지로 현황 도로로 이용중임.
기호 4 : 부정형 토지로 남동측 일부는 현황 구거부지임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 남측으로 현황 6m 도로인 기호 2,3과 접함.
기호 2,3 : 본건이 현황 6m 도로임.
기호 4 : 북서측으로 현황 6m 도로인 기호 2,3과 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조 1항 11호 나목에 해당되는 토지(건축법에 의한 도로존재),건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 2,3,4 : 자연녹지지역 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 불명 기타사항 - 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요할 것으로 판단되며, 광평수의 임야로서 목측으로 확인되지 않는 분묘가 소재 할 수 있으니 경매진행 및 응찰과정에 재확인하시기 바랍니다. - 본건 기호 1, 4 토지상에 자생하는 수목은 거래관행 등을 고려하여 본건 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매진행 및 응찰과정에 참고하시기 바랍니다. - 본건 기호 4 토지의 남동측 일부는 현황 구거에 해당되는 것으로 판단되므로 현장조사 및 위성사진 등을 통해 면적을 개략적으로 산정하여 불리한 정도를 감안하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰과정에 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	미상	2015.06.05	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2024.01.03	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월17일	소유권
2018년7월17일	소유권
2011년8월24일	소유권
1970년11월30일	소유권
2019년12월19일	소유권
2025년3월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2025타경5027 경매사건 분석 ◆ 장안읍 임야 (4,795.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 4. 토지의 일부는 현황 구거임. 인접지와의 경계 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 물건 1번인 `부산 기장군 장안읍 반룡리 226-1`를 도로명 주소로 변환하면 `부산 기장구 장안읍 고무로 139`임 2. 위 주소지에는 경계가 첨부된 지도와 같이 전원주택 등은 포함되지 않은 것으로 보이나 전입세대확인서 상 강영대, 김형기 세대가 전입신고 되어 있으므로 임차인으로 등록하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강영대:전입세대확인원상 전입주소는 '기장군 장안읍 고무로 139'임. 김형기:전입세대확인원상 전입주소는 '기장군 장안읍 고무로 139'임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 6. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경5027 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.