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아파트경매 - 달서구 유천동 경매 추천합니다.

달서구 유천동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 9300만원까지 떨어졌습니다.

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 대구광역시 달서구 유천동 120-1 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 2580 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.24(화) 10:00인 대구지방법원 대구서부지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

분필등기
"토지등기부상 1필로 등기되어 있는 토지를 2필 이상의 토지로 분할하는 것이다. 토지의 일부를 타인에게 매도하거나 1필의 토지를 상속인의 수에 따라서 분할할 때 분필의 필요가 발생한다. 분필을 하려고 하는 자는 분필 후의 지적의 측량도를 첨부하여 신청하여야 한다. 예를 들어 ○○구 ○○동 ○번지의 토지를 셋으로 분할한다면 ○번지의 1, ○번지의 2, ○번지의 3이라는 지번의 토지가 각각 1필의 토지로서 독립하여 등기부에 기재되고 각 등기용지의 표시란에 어느 토지에서 분할하여 이전하였는가 하는 것이 기재된다."

소 재 지	대구광역시 달서구 유천동 120-1 진천역화성파크리젠시 102동 13층1302호
물건용도	아파트
토지면적	31.27㎡(9.46평)
건물면적	84.30㎡(25.50평)
사건번호	2025타경2580
감정평가액	293,000,000원
최저입찰가	(100%) 293,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	유천동 120-1	6781분의 31.2723	31.2723㎡ (9.46평)
건물	유천동 120-1	1 철근콘크리트조	84.299㎡ (25.50평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 대구도시철도 1호선 ""진천역"" 북서측 인근에 위 치하는""진천역화성파크리젠시 제102동 13층 1302호"" 단위세대로서 주변은 대단위 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 제반차량 출입 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등 을 고려할 때 아파트로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 제102동 27층건 중 13층 1302호로서, - 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 - 창호 : 샷시2중창호임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 건(아파트 및 부속건물)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 남측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 중로1류(폭 20M~25M)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	전부	2019.12.09.	[보]294,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월2일	소유권
2024년3월26일	압류
2025년1월9일	가압류	26,022,867원
2025년2월28일	임차권설정	280,000,000원
2025년8월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

아파트경매 - 달서구 유천동 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 10번 2025.2.28.접수 제688695호 주택임차권등기, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 전입자 남영진이 있으며,권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
남영진:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.2.28.이며, 보증금 294,000,000원 중 14,000,000원은 2021.11.24. 증 액되었고 증액된 부분에 대한 확정일자는 2025.6.26.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.26.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 제반차량 출입. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경2580 (대구지방법원 대구서부지원)

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