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[2024타경99190] 경기 용인시 기흥구 단독주택경매 / 첫 입찰 /건물 90.1평, 토지 53.8평

감정가 16억 9135만원, 첫 입찰된 경기 용인시 기흥구 단독주택의 최저입찰가는 16억 9135만원입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ◈ 위치 : 경기도 용인시 기흥구 보정동
  ◈ 유형 : 단독주택
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 99190
  ◈ 집행법원 : 수원지방법원

감정가는 1,691,354,400원입니다. 최저입찰가는 1,691,354,400원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.02.24(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 169,135,440원 입니다.

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 보정동 1230-8
물건용도	단독주택
토지면적	178.00㎡(53.85평)
건물면적	297.87㎡(90.11평)
사건번호	2024타경99190
감정평가액	1,691,354,400원
최저입찰가	(100%) 1,691,354,400원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보정동 1230-8	대	178㎡ (53.85평)
건물	보정동 1230-8	지1층 창고,주차장 철근콘크리트구조	121.26㎡ (36.68평)
	보정동 1230-8	1층 주택 철근콘크리트구조	65.12㎡ (19.70평)
	보정동 1230-8	2층 주택 철근콘크리트구조	69.01㎡ (20.88평)
	보정동 1230-8	3층 주택 철근콘크리트구조	42.48㎡ (12.85평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 보정동 소재 "독정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립주택, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스 정류장의 위치 및 운행빈도 등을 고려할 때 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 12미터의 도로에 접하고 서측으로 폭 약 6미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 경매에는 단지내 도로로 사용되고 있는 보정동 1230(지목: 대지, 현황: 도로, 면적 1,283㎡) 지분이 포함되지 않아 본건 소유권을 취득하더라도 단지내 도로를 사용할 수 없을 수 있으니 경매 진행 및 입찰 참여 시 참고하시기 바람.
[건물구조] 철근콘크리트구조 징크판넬지붕 지하1층/지상3층 건물로 외벽 : 적벽돌쌓기 등 내벽 : 일부 타일 및 벽지 등 마감 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 지1층 : 현관, 창고, 주차장 등 1층 : 거실, 주방/식당, 다용도실, 창고, 현관 등 2층 : 방3, 욕실2, 세탁실 등 3층 : 가족실, 욕실, 보일러실 등 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 엘리베이터설비, 시스템 에어컨설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 지1층 창고에는 변기가 설치되어 있으며(별첨 사진 참조), 지1층 상부에 건축물대장에 등재되지 않은 공간이 있으나 현황을 확인하지 못하여 평가하지 아니하였으니 경매 진행 및 입찰 참여 시 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계는 미상임이며, 지층은 서측 전면도로와 높이 차이가 없는 1층 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO		2022.03.10.
오OO		2022.03.10.	[보]1,200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월10일	소유권
2024년11월18일	근저당권	240,000,000원
2024년11월26일	강제경매
2025년2월11일	가압류	42,000,000원
2025년7월29일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월20일	소유권
2023년8월16일	가압류	140,000,000원
2024년11월18일	근저당권	240,000,000원
2024년11월26일	강제경매
2025년2월11일	가압류	42,000,000원
2025년7월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2024타경99190] 경기 용인시 기흥구 단독주택경매 / 첫 입찰 /건물 90.1평, 토지 53.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.지1층 창고에 변기가 설치되어 있으며, 지1층 상부에 건축물대장에 등재되지 않은 공간이 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 벽면에 도로명주소는 일치(첨부 현장사진 참조)하였으나 제이크타운 1008호라는 표시는 별도로 없었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
백영주:임차인 오명재의 배우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,691,354,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 177,369,862원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2024. 11. 18. 근저당권 설정 목록2 2023. 8. 16. 가압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경99190 (수원지방법원)

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