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경기 광주시 남종면 삼성리 대지 경매 물건 ◆ 2025타경51597

수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2025타경51597, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경기도 광주시 남종면 삼성리 대지 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51597 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.23(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매각
"일반적으로 매각이란 물건을 팔아버리는 것을 말하나, 세법상 매각이란 국세채권에 충당하기 위하여 압류 또는 담보로 제공받은 물건 또는 재산을 금전으로 환가하는 처분(處分)을 말한다. 매각처분은 체납자의 의사에 의하지 아니하고 강제적으로 그 권리의 이전을 생기게 하나, 매수인이 권리를 취득하는 관계는 사법상(私法上)의 매매와 유사하므로 승계취득(承繼取得)이 된다. 매각처분은 압류재산 또는 담보제공재산의 처분권의 행사로서 매각하는 체납처분절차상의 일환인 공법상의 행정처분(行政處分)이다. 매각방법은 공매와 수의계약이 있으며 공매는 다시 입찰과 경매로 나누어진다."

소 재 지	경기도 광주시 남종면 삼성리 291-65
물건용도	대지
토지면적	974.00㎡(294.64평)
건물면적
사건번호	2025타경51597
감정평가액	955,976,000원
최저입찰가	(100%) 955,976,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼성리 291-65	대	114㎡ (34.49평) 지분 183분의 114
	삼성리 291-67	답	183㎡ (55.36평)
	삼성리 291-68	답	32㎡ (9.68평)
	삼성리 291-71	대	301㎡ (91.05평)
	삼성리 291-72	대	333㎡ (100.73평)
	삼성리 291-80	대	11㎡ (3.33평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 남종면 삼성리 소재 ""족동마을"" 내에 위치하며 부근은 국도주변 농촌 지대로서 인근으로 단독주택 및 전원주택, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 주거나지 상태임.
기호(2) 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거나지 상태임.
기호(3) 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 주거나지 상태임.
기호(4) 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거나지 상태임.
기호(5) 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거나지 상태임.
기호(6) 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거나지(이행지) 상태임.
기호(7) 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 주거나지(잔여지-도로예정지) 상태임.
기호(8) 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,3,8) 맹지임/ 기호(4,5,6) 본건 기호(7)토지가 기호(4,5,6)에 접한 로폭 약 5-6미터 도로 예정지임.
[토지이용계획] 기호(1)
도시지역, 제1종일반주거지역(삼성리 족동), 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부 수립내용은 도시계획과에 별도 확인요(삼성리), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전 법＞, 환경정비구역＜상수원관리규칙＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 상수원보호구역(상수 원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경 정책기본법＞ 기호(2)
도시지역, 제1종일반주거지역(삼성리 족동), 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부 수립내용은 도시계획과에 별도 확인요(삼성리), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전 법＞, 환경정비구역＜상수원관리규칙＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 상수원보호구역(상수 원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경 정책기본법＞ 기호(3,4)
도시지역, 제1종일반주거지역(삼성리 족동), 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부 수립내용은 도시계획과에 별도 확인요(삼성리), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전 법＞, 환경정비구역＜상수원관리규칙＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 상수원보호구역(상수 원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경 정책기본법＞ 기호(5)
도시지역, 제1종일반주거지역(삼성리 족동), 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부 수립내용은 도시계획과에 별도 확인요(삼성리), 소로2류(폭 8m~10m)(접함)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전 법＞, 환경정비구역＜상수원관리규칙＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 상수원보호구역(상수 원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경 정책기본법＞ 기호(6)
도시지역, 제1종일반주거지역(삼성리 족동), 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부 수립내용은 도시계획과에 별도 확인요(삼성리) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전 법＞, 환경정비구역＜상수원관리규칙＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 상수원보호구역(상수 원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경 정책기본법＞ 기호(7)
도시지역, 제1종일반주거지역(삼성리 족동), 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부 수립내용은 도시계획과에 별도 확인요(삼성리), 소로3류(폭 8m미만)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전 법＞, 환경정비구역＜상수원관리규칙＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 상수원보호구역(상수 원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경 정책기본법＞ 기호(8)
도시지역, 제1종일반주거지역(삼성리 족동), 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부 수립내용은 도시계획과에 별도 확인요(삼성리), 소로3류(폭 8m미만)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전 법＞, 환경정비구역＜상수원관리규칙＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 상수원보호구역(상수 원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경 정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 미상임. 2) ""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참고

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월23일	소유권
2023년2월23일	근저당권	1,080,000,000원
2024년1월19일	근저당권	450,000,000원
2024년1월19일	지상권
2024년5월27일	근저당권	750,000,000원
2025년2월17일	임의경매
2026년1월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 광주시 남종면 삼성리 대지 경매 물건 ◆ 2025타경51597

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 1토지 지분매각 2,3토지 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 2, 3.의 각 지목은 답이나 농작물 경작 여부는 별도 확인이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경51597 (수원지방법원 성남지원)

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