2026년 2월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 함안군 군북면

이번에 소개할 경매물건은 경남 함안군에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 1억 7080만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

다세대(빌라) 경매 / 경상남도 함안군 군북면 중암리 다세대(빌라) 경매 / 2025타경200

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 중암리 126-5 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	113.64㎡(34.38평)
건물면적	176.97㎡(53.53평)
사건번호	2025타경200
감정평가액	244,000,000원
최저입찰가	(70%) 170,800,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중암리 126-5	464분의 113.64	113.64㎡ (34.38평)
건물	중암리 126-5	철근콘크리트조	176.97㎡ (53.53평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 군북면 중암리 소재 '군북파출소' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 음식점 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 군북버스터미널 등이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물 내 제1층 제101호외 3개호로서, (사용승인일 : 2012년 03월 02일)
외벽 : 화강석 및 일부 스톤코트 마감 등, 내벽 : 인테리어, 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 몰탈, 강마루 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] - 기호(1) : 근린생활시설로 이용 중임.
- 기호(2) : 근린생활시설로 이용 중임.
- 기호(3) : 근린생활시설로 이용 중임.
- 기호(4) : 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 일부에 천정형시스템냉난방설비, 주택부분에 보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 현황 “주상용 건부지”로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 의견서 3p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	본건4전부	2024.01.11.	[보]2,500만 원 [월]없음

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월16일	소유권
2020년10월13일	근저당권	936,000,000원
2023년7월19일	근저당권	96,000,000원
2024년6월21일	가압류	52,035,831원
2025년4월16일	임의경매
2025년6월20일	가압류	1,324,845원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 2월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 함안군 군북면

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택으로 이용 중임. 본건 건물은 공부상 중암리 126-5번지 및 126-9번지 양지상에 등재되어 있으나 토지합병(2012.03.16.)에 따라 현재 중암리 126-5번지 지상에 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 근린생활시설로 제시목록상 1개의 호실이나 현황 경계 벽체로 분할하여 2개의 호실로 이용중임. 본건2,3. 현황 근린생활시설로 이용중임. 본건4. 현황 주택으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경200 (창원지방법원 마산지원)

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