종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1억 8200만원짜리 오피스텔 8918만원에? 인천시 주안동 오피스텔경매 저렴하게 구입

감정가 1억 8200만원, 2회 유찰된 인천시 미추홀구 주안동 정다운파크빌의 최저입찰가는 8918만원입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 182,000,000원인 인천광역시 미추홀구 주안동 48-1 정다운파크빌 오피스텔 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 89,180,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경502177이며, 입찰일은 2026.04.24(금) 10:00입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안로 149, 11층1106호 (주안동,정다운파크빌)
물건용도	오피스텔
토지면적	8.87㎡(2.68평)
건물면적	62.90㎡(19.03평)
사건번호	2025타경502177
감정평가액	182,000,000원
최저입찰가	(49%) 89,180,000원
입 찰 일	2026.04.24(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 48-1	1253.8분의 8.871	8.871㎡ (2.68평)
건물	주안동 48-1	1 철근콘크리트구조	62.9㎡ (19.03평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 ,지하철1호선 및 인천2호선 "주안역" 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 제11층 제1106호로서, (사용승인일: 2016-5-16)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감등임. 내벽: 벽지 및 일부타일 마감등임. 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소방설비, 기계식 주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 5필지 일단의 세장형의 평지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 30미터(주안로)의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 주안동 48-1, 48-7 공히: 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2018-04-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2021-04-06)＜철도안전법＞ 주안동 48-2, 48-4, 48-6 공히: 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13) , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2018-04-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2021-04-06)＜철도안전법＞해당함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		2020. 5. 11.	[보]170,100,000
주OO	전부	2020. 5. 11.	[보]170,100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월11일	소유권
2023년4월12일	압류
2024년3월4일	임차권설정	162,000,000원
2025년1월10일	강제경매
2025년1월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	199,965,924원원	105,309,756원원	52%	2.6회회
6개월	203,624,468원원	122,186,742원원	60%	2.1회회
12개월	204,844,044원원	124,841,014원원	61%	2.2회회

1억 8200만원짜리 오피스텔 8918만원에? 인천시 주안동 오피스텔경매 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 대로변 업무

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1619)입니다.
입찰일은 2026.04.24입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 윤기정: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 4. 임 보증금 170,100,000원 중 8,100,000원은 2022. 4. 29. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 4. 29. 임 - 주택도시보증공사(임차인 윤기정): 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 윤기정으로부터 보증금반환

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 12. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경502177 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.