전남 나주시 빛가람동 336-6 4억 6200만원 빛가람타워 근린상가경매물건을 1억 3860만원 싸게

전남 나주시 빛가람동 336-6에 있는 빛가람타워 경매 - 건물 121.0㎡(36.6평), 토지 43.8㎡(13.2평)

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 나주시 빛가람동 336-6 빛가람타워 근린상가 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원(2025타경363)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 462,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 323,400,000원입니다.

2026.04.01(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 나주시 중야2길 8, 2층203호 (빛가람동,빛가람타워)
물건용도	근린상가
토지면적	43.78㎡(13.24평)
건물면적	121.00㎡(36.60평)
사건번호	2025타경363
감정평가액	462,000,000원
최저입찰가	(70%) 323,400,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	빛가람동 336-6	831.8분의 43.78	43.78㎡ (13.24평)
건물	빛가람동 336-6	2 철근콘크리트구조	121㎡ (36.60평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람타워로서, 부근은 상가지대로 형성되었음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하고, 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로, 외벽 : 미장돌 및 몰탈위페인트, 내벽 : 타일 및 몰탈위페인트, 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 기호 1~4 : 공히 근린생활시설(현, 공실)임.
[설비내역] 급배수, 위생설비, 승강기, 소방설비 등 [토지형상/이용상태] 사다리 평지의 상업용 건부지임.
7)인접 도로상태등 중로각지임.
[토지이용계획] 일반상업지역 외.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월10일	소유권
2021년2월10일	소유권
2021년2월10일	근저당권	1,628,400,000원
2021년7월28일	압류
2021년8월17일	압류
2022년8월26일	가압류	10,253,566원
2023년2월16일	압류
2023년4월11일	가압류	198,000,000원
2023년6월8일	압류
2024년7월23일	압류
2025년2월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	537,094,058원원	245,780,110원원	38%	4.4회회
6개월	416,342,486원원	198,654,749원원	49%	3.5회회
12개월	315,227,477원원	159,697,434원원	61%	2.7회회

전남 나주시 빛가람동 336-6 4억 6200만원 빛가람타워 근린상가경매물건을 1억 3860만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 내부 공실상태이나 폐기물 및 동산 적재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1938)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경363 (광주지방법원)

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