제주 조천읍 임야, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경8003의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9억 6942만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

제주시 조천읍 선흘리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 4,018.00㎡(1,215.45평)입니다.

사건번호는 2025타경8003이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,384,880,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 969,416,000원입니다.

입찰보증금은 96,941,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 475-77
물건용도	임야
토지면적	4,018.00㎡(1,215.45평)
건물면적
사건번호	2025타경8003
감정평가액	1,384,880,000원
최저입찰가	(70%) 969,416,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선흘리 475-77	임야	1522㎡ (460.41평)
	선흘리 475-162	임야	1342㎡ (405.96평)
	선흘리 475-163	임야	1154㎡ (349.09평)

[위치/주위환경] 기호 (1~3) : 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 소재 ""선흘2리마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
기호 (4,5) : 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 소재 ""알밤오름"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 일부 단독주택 및 휴양펜션 등이 소재하는 지역입니다.
기호 (6) : 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 소재 ""알밤오름"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 근린생활시설, 휴양펜션 등이 혼재하는 지역입니다.
기호 (7,8) : 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 소재 ""백약이오름"" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 대부분 전 및 임야 등으로 형성되어 있는 지역입니다.
[교통상황] 기호 (1~3) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 번영로 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.
기호 (4,5) : 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 보조간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통입니다.
기호 (6) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 중산간동로 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.
기호 (7,8) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 보조간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 (1~3) : 인접도로 대비 대체로 등고완만한 부정형의 토지로서, 토지임야입니다.
기호 (4,5) : 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 목장용지입니다.
기호 (6) : 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지입니다.
기호 (7,8) : 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야 및 자연림입니다.
4)인접 도로상태 기호 (1,2) : 남측으로 폭 약 15미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 북측으로 폭 약 5미터 내외의 (막다른)콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.
기호 (3) : 남측으로 폭 약 15미터 내외의 아스콘 포장도로, 동측으로 폭 약 5미터 내외의 콘크리트 포장도로 및 북측으로 폭 약 5미터 내외의 (막다른)콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.
기호 (4,5) : 서측으로 폭 약 5미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.
기호 (6) : 북측으로 폭 약 3미터 내외의 (막다른)아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.
기호 (7,8) : 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호 (1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사 문화환경보존지역, 공장설립제한지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-
01-30), 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심 의대상구역)
기호 (2) : 생산관리지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육 제한구역(전부제한구역), 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계 획심의대상구역(건축계획심의대상구역)
기호 (3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사 문화환경보존지역, 공장설립제한지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-
01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)
기호 (4) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구3등급(202 3-01-30), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 초지 기호 (5) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구3등급(202 3-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급, 건축계획심의대상구역(건축계 획심의대상구역), 초지 기호 (6) : 계획관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급 (저촉), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)
기호 (7) : 계획관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급( 저촉), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)
기호 (8) : 계획관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급( 저촉), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 5.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.