오산 가장동 393-8 공장 매매보다 경매 ♣ 2025타경54163

감정 53억 5234만원 → 최저 37억 4664만원! 경기 오산 가장동 393-8 공장 경매를 소개합니다.

"함께하는 변화 · 미래도시 오산 - 경기도 오산시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ▷ 위치 : 경기도 오산시 가장동 393-8
  ▷ 유형 : 공장
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 54163
  ▷ 집행법원 : 수원지방법원

감정가는 5,352,343,160원입니다. 최저입찰가는 3,746,640,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.03.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 374,664,000원 입니다.

소 재 지	경기도 오산시 가장동 393-8
물건용도	공장
토지면적
건물면적	5,386.22㎡(1,629.33평)
사건번호	2025타경54163
감정평가액	5,352,343,160원
최저입찰가	(70%) 3,746,640,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	가장동 393-8	1층 공장 일반철골구조	528.18㎡ (159.77평)
	가장동 393-8	2층 공장 일반철골구조	528.18㎡ (159.77평)
	가장동 393-8	3층 공장 일반철골구조	327.94㎡ (99.20평)
	가장동 393-8	3층 공장 일반철골구조	27.72㎡ (8.39평)
	가장동 393-8	1층 공장 일반철골구조	1781.79㎡ (538.99평)
	가장동 393-8	2층 공장 일반철골구조	365.89㎡ (110.68평)
	가장동 393-8	3층 공장 일반철골구조	1823.52㎡ (551.61평)
제시외건물	가장동 393-8	기계기구	포함
	가장동 393-8	휴게소	1식 ㎡(0.30평) 포함
	가장동 393-8	재활용분류장	1식 ㎡(0.30평) 포함
	가장동 393-8	기계기구	1식 ㎡(0.30평) 포함

[건물구조] 기호(가)
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로서, 외벽 : 복합 판넬 마감 내벽 : 석고보드 페인트 마감 창호 : 강화유리 시스템 창호 바닥 : 데코타일, 에폭시 기호(나) 일반철골구조 기타 지붕 3층 건으로서, 외벽 : 복합 판넬 마감 내벽 : 판넬 마감 창호 : 강화유리 시스템 창호 바닥 : 데코타일, 에폭시 [건물구조] 기호(가)
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로서, 외벽 : 복합 판넬 마감 내벽 : 석고보드 페인트 마감 창호 : 강화유리 시스템 창호 바닥 : 데코타일, 에폭시 기호(나) 일반철골구조 기타 지붕 3층 건으로서, 외벽 : 복합 판넬 마감 내벽 : 판넬 마감 창호 : 강화유리 시스템 창호 바닥 : 데코타일, 에폭시 [이용상태] 기호(가) 1층 : 회의실, 홀 등으로 이용 중임.
2층 : 연구실 등으로 이용 중임.
3층 : 사무실로 이용 중임.
기호(나)
1층 : 공장 및 창고로 이용 중임.
2층 : 공장 및 창고로 이용 중임.
3층 : 공장 및 창고로 이용 중임.
[이용상태] 기호(가) 1층 : 회의실, 홀 등으로 이용 중임.
2층 : 연구실 등으로 이용 중임.
3층 : 사무실로 이용 중임.
기호(나)
1층 : 공장 및 창고로 이용 중임.
2층 : 공장 및 창고로 이용 중임.
3층 : 공장 및 창고로 이용 중임.
[설비내역] 위생 설비, 급배수 설비, 환기 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비, 화재 탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음.
[설비내역] 위생 설비, 급배수 설비, 환기 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비, 화재 탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	7,082.1000㎡	2018.10.30	[보]171,993,000 [월]60,315,460
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월21일	소유권
2019년3월27일	근저당권	3,960,000,000원
2019년4월9일	근저당권	4,800,000,000원
2024년7월17일	가압류	2,145,000,000원
2024년8월28일	가압류	3,175,343,103원
2024년9월9일	가압류	19,976,986원
2024년10월16일	압류
2024년10월31일	가압류	2,494,000,000원
2024년11월11일	가압류	157,352,308원
2024년11월25일	압류
2024년12월5일	압류
2025년2월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,114,263,224원원	796,568,471원원	61%	2.2회회
6개월	1,049,679,580원원	729,794,321원원	54%	2.7회회
12개월	2,333,952,333원원	1,554,817,386원원	57%	2.5회회

오산 가장동 393-8 공장 매매보다 경매 ♣ 2025타경54163

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 목록 매각 포함. 2. 토지소유자는 한국토지주택공사로 토지를 제외한 건물만의 매각임. 지상의 콘테이너 박스는 평가 및 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)엘에이티 (김흥환):채무자겸소유자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경54163 (수원지방법원)

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