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아파트 경매초보도 쉽게! 부산시 서대신동2가 ※ 경매 요점정리

부산지방법원 부산서부지원의 2024타경113173 사건, 2억 5800만원짜리 툇마루 가 경매물건입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

서구 서대신동2가 35-6의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 44.79㎡(13.55평)입니다. 토지면적은 10.43㎡(3.16평)입니다.

사건번호는 2024타경113173이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 258,000,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 61,946,000원입니다.

입찰보증금은 6,194,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 서구 구덕로315번길 5, 11층1102호 (서대신동2가,툇마루 가)
물건용도	아파트
토지면적	10.43㎡(3.16평)
건물면적	44.79㎡(13.55평)
사건번호	2024타경113173
감정평가액	258,000,000원
최저입찰가	(24%) 61,946,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서대신동2가 35-6	331분의 10.4336	10.4336㎡ (3.16평)
건물	서대신동2가 35-6	1 철근콘크리트구조	44.7868㎡ (13.55평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 서대신동2가 소재 "서대신1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하는 "툇마루 가" 제11층 제1102호로서, 인근은 공동주택(아파트), 주상용건물, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "부산도시철도 1호선 동대신역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상16층 건물 내 제11층 제1102호로서, (사용승인일: 2020.08.03.)
외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 일련번호(가): 공동주택(아파트)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(방화지구), 도시철도(2022-07-13)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 100m, 최고높이 140m))＜건축법＞, ＜추가기재＞ 가축사육제한구역 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 본건이 소재한 토지등기사항전부증명서상 1987년6월5일자로 지상권설정이 등기되어있는바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1102호	2021.12.20.	[보]280,000,000
주OO	1102호	2021.12.20.	[보]280,000,000
황OO		2024.09.10
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월20일	소유권
2021년12월20일	소유권
2023년12월26일	임차권설정	280,000,000원
2024년12월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	369,272,727원원	294,584,098원원	79%	1.8회회
6개월	308,058,824원원	241,234,351원원	76%	1.9회회
12개월	288,555,556원원	224,876,091원원	75%	1.8회회

아파트 경매초보도 쉽게! 부산시 서대신동2가 ※ 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2021.12.20. 확정일자 2021.11.01.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본건 소재지 토지등기사항전부증명서상에 지하철도 소유를 목적으로 한 부산교통공사의 지상권설정이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김형준: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.12.26. 임. 임차보증금반환채권을 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함. 주택도시보증공사(임차인: 김형준): 경매신청채권자로 임차인 김형준의 임차보증금반환채권의 양수인 임(대항력 및 우선변제권 승계). 배당요구일자는 경매신청일 임. 황석철: 현황조사보고서에 첨부된 임대차 현황서에 등재되어있는 사람으로서 권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.16. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경113173 (부산지방법원 부산서부지원)

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