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경기 파주시 야당동 상가주택 경매 ★ (최저입찰가: 11억 5826만원)

감정가 11억 6156만원, 첫 입찰된 경기 파주 야당동 192-34 상가주택의 최저입찰가는 11억 5826만원입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경기도 파주시 야당동 192-34 상가주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,161,563,200원이나 0회 유찰로 최저가는 1,158,263,200원으로 떨어져

2026.05.26(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 파주시 야당동 192-34
물건용도	상가주택
토지면적	496.00㎡(150.04평)
건물면적	299.35㎡(90.55평)
사건번호	2025타경61373
감정평가액	1,161,563,200원
최저입찰가	(100%) 1,158,263,200원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	야당동 192-34	대	417㎡ (126.14평)
토지	야당동 192-49	도로	79㎡ (23.90평)
건물	야당동 192-34	1층 주택 일반철골구조및경량철골구조	93.6㎡ (28.31평)
	야당동 192-34	1층 소매점 일반철골구조및경량철골구조	72.0㎡ (21.78평)
	야당동 192-34	2층 주택 일반철골구조및경량철골구조	64.0㎡ (19.36평)
제시외건물	야당동 192-34	보일러실	15.75 ㎡(4.76평) 포함
	야당동 192-34	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	야당동 192-34	창고	32 ㎡(9.68평) 포함
	야당동 192-34	견사	12 ㎡(3.63평) 포함
	야당동 192-34	창고	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 야동동 소재 경의중앙성 ""야당역"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독·다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 경의중앙선 ""야당역"" 및 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 자체 지반 대체로 등고평탄한 부정형의 주상용 건부지(기호 (1)) 및 현황 도로(기호 (3))임.
4)인접 도로상태 남측 및 동측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1, 3)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 ""건물감정평가요항표"" 참조바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일반철골구조, 경량철골구조, 기타지붕(판넬) 2층으로(사용승인일자 : 2006.01.06)
외벽 : 적벽돌 및 비닐 사이딩 등 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 1층 주택 및 근린생활시설, 2층 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 ㉠ ~ ㉤이 소재하여 명세표와 같이 감정평가하였으니 경매 업무 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2022.4.5	[보]5,000,000 [월]750,000
이OO		2022.9.22.
추OO		2014.11.12

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월10일	소유권
2019년9월6일	근저당권	455,000,000원
2022년7월5일	압류
2023년8월16일	공매공고
2023년9월13일	압류
2025년1월17일	임의경매
2025년3월21일	가압류	38,405,300원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월10일	소유권
2019년9월6일	근저당권	455,000,000원
2022년7월5일	압류
2023년8월16일	공매공고
2023년9월13일	압류
2025년1월17일	임의경매
2025년3월21일	가압류	38,405,300원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	788,500,000원원	254,888,850원원	34%	4회회
6개월	867,142,857원원	384,395,386원원	46%	3.1회회
12개월	826,000,000원원	341,776,260원원	47%	3.1회회

경기 파주시 야당동 상가주택 경매 ★ (최저입찰가: 11억 5826만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함 2.목록2 지상 창고(컨테이너,32㎡) 매각에서 제외 3.목록1 지상에 목록2 건물 있음 4.목록1에 소나무를 포함한 10여 그루 정원수가 식재되어 있으며 토지평가시 이를 포함하여 평가 5.현황상 건물 출입문에 '송학비니루'라는 상호가 부착되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.대 417㎡, 2.일반철골구조및경량철골구조 기타지붕(판넬) 2층 제1종근린생활시설 및 주택 3.도로 79㎡ -목록1. 지상에 목록2. 건물이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,161,563,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 365,824,760원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.6.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경61373 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.