감정 3억 8199만원 → 최저 1억 8718만원!! 구이면 임야 임대보다 경매 (토지 1,079.9평)

이번 경매는 완주군 구이면 평촌리의 임야 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	전북특별자치도 완주군 구이면 평촌리 산323
물건용도	임야
토지면적	3,570.00㎡(1,079.93평)
건물면적
사건번호	2025타경31422
감정평가액	381,990,000원
최저입찰가	(49%) 187,175,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평촌리 산323	임야	3570㎡ (1,079.93평)

[위치/주위환경] 전북특별자치도 완주군 구이면 평촌리 소재 ""원평촌마을"" 북서측에 위치하며 주위는, 농경지, 임야 혼재하는 농촌지역입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1~3) 부정형 토지로서 ""전"" 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호 1~3)는 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다.
[토지이용계획] 기호1) :도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역. 공익용산지.
기호2~3) :도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역.
6)제시목록 외의 물건 기호3) 지상에 분묘 1기가 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호1)은 지목이 ""임야""이나 현황은 전 상태입니다.
[참고사항] 임대관계 :미상입니다. 기 타 : - -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월25일	소유권
2018년8월1일	근저당권	930,000,000원
2018년8월1일	지상권
2025년7월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 3억 8199만원 → 최저 1억 8718만원!! 구이면 임야 임대보다 경매 (토지 1,079.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지목은 "임야"이나 현황은 "전"상태

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 토지 공부상 임야이나 현황 대부분 묵전이고 일부는 잡목이 우거진 임야임. 목록1 토지 우측 인접지와 경계면은 잡목이 우거진 경사면임. 목록2 토지는 공부상 전이나 현황 대부분 묵전이고 일부 도로(본건 목록 일단의 토지 진입로). 목록2 토지 하단 일부는 칡넝쿨에 뒤덮힌 부분 있고 그 바로 위에는 폐기와가 적치된 곳 있음. 목록3. 토지는 공부상 전이나 현황은 상당부분 묵전이고 일부는 농작물이 경작되고 있는 전이며 일부 휴경지 상태인 부분이 있음.