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경남 사천 정동면 고읍리 답경매> 경남 5524만원 싼 답 ▶ 2025타경627

경남 사천 정동면 고읍리에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 8413만원, 현재 최저입찰가는 1억 2889만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1466135

  ▤ 위치 : 경상남도 사천시 정동면 고읍리
  ▤ 유형 : 답
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 627
  ▤ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

감정가는 184,128,000원입니다. 최저입찰가는 128,890,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.03.30(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,889,000원 입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 정동면 고읍리 605-69
물건용도	답
토지면적	992.00㎡(300.08평)
건물면적
사건번호	2025타경627
감정평가액	184,128,000원
최저입찰가	(70%) 128,890,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고읍리 605-69	답	992㎡ (300.08평)
제시외건물	고읍리 605-69	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 정동면 고읍리 소재 '고읍마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 전·답, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 평지의 부정형의 토지로서, 전 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 농림지역(2018-10-05)(농림지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업 진흥구역(2017-03-30)(농업진흥구역)<농지법>.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 소유자 미상의 제시외수목이 식재되어 있어 토지 의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치고 있음.
[공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년8월11일	소유권
2022년4월19일	근저당권	104,000,000원
2025년4월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	131,102,558원원	42,903,294원원	30%	6.5회회
6개월	123,929,342원원	39,109,771원원	28%	6.5회회
12개월	189,992,691원원	93,596,338원원	37%	5.5회회

경남 사천 정동면 고읍리 답경매> 경남 5524만원 싼 답 ▶ 2025타경627

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외수목[감정서상 a] 매각포함 - 태양광 설비 매각제외 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.19. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1466135

사건번호 : 2025타경627 (창원지방법원 진주지원)

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