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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

미추홀구 학익동 다세대(빌라)경매 ☎ 1억 3600만원대 인천시 미추홀구 학익동 138-10 경매 임박했어요.

미추홀구 학익동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 9520만원까지 떨어졌습니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 미추홀구 학익동 138-10 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2025타경507455)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 136,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 95,200,000원입니다.

2026.03.12(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 학익동 138-10 예다인빌리지 2동 1층103호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	64.30㎡(19.45평)
건물면적	35.08㎡(10.61평)
사건번호	2025타경507455
감정평가액	136,000,000원
최저입찰가	(70%) 95,200,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	학익동 138-10	2726분의 64.303	64.303㎡ (19.45평)
건물	학익동 138-10	2 철근콘크리트구조	35.0787㎡ (10.61평)

[위치/주위환경] 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ""백학초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제103호로서, (사용승인일: 2018-3-15)
외벽: 드라이비트 및 석재붙임 마감등임.
내벽: 벽지 및 일부타일 마감등임.
창호: PVC창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방시설, 주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 7미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역(2024-06-17)(인천광역시 제2024-164호), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞에 해당함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2021. 1. 18.	[보]138,000,000
주OO	전부	2021. 1. 18.	[보]138,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월18일	소유권
2022년7월18일	압류
2023년2월28일	임차권설정	138,000,000원
2025년2월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

미추홀구 학익동 다세대(빌라)경매 ☎ 1억 3600만원대 인천시 미추홀구 학익동 138-10 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 미추홀구 학익동에 위치한 백학초등학교 인근의 지상 4층 공동주택으로 주변은 다세

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 박준한 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 2. 28.임 - 주택도시보증공사(임차인 박준한) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 박준한으

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 18. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경507455 (인천지방법원)

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