종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

인천시 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

인천지방법원에서 진행되는 2025타경505626, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 163,000,000원인 인천광역시 미추홀구 주안동 1161-100 대우미래사랑 다세대(빌라) 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 114,100,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경505626이며, 입찰일은 2026.03.12(목) 10:00입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 인하로318번길 11-27, 4층402호 (주안동,대우미래사랑)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	36.04㎡(10.90평)
건물면적	69.59㎡(21.05평)
사건번호	2025타경505626
감정평가액	163,000,000원
최저입찰가	(70%) 114,100,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 1161-100	301분의 36.0371	36.0371㎡ (10.90평)
건물	주안동 1161-100	4 철근콘크리트조	69.59㎡ (21.05평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안남초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2009.05.27.)
-외벽 : 치장벽돌 쌓기, 드라이비트 마감 등, -창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(방3,화2)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 6m 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부 교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞, 지적재조사사업지구 기호(2) : 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부 교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞, 지적재조사사업지구 ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함) 임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	전부	2021. 7. 30.	[보]130,000,000
주OO	전부	2021. 7. 30.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년10월8일	소유권
2022년9월28일	가압류	25,279,753원
2022년10월5일	가압류	6,828,197원
2022년10월6일	가압류	41,189,892원
2023년7월27일	압류
2023년10월13일	임차권설정	130,000,000원
2025년1월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 단독주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 배창규 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 13.임 - 주택도시보증공사(임차인 배창규) : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 배창규로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전 액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소 에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 28. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 방3.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경505626 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.