종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

양평읍다세대(빌라)경매> 양평군 양평읍 8250만원 싼 미담채주건축물제1동, 2024타경40910

수원지방법원 여주지원에서 진행되는 2024타경40910, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 경기도 양평군 양평읍 공흥리 778-1 미담채주건축물제1동 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 40910 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.04(수) 10:00인 수원지방법원 여주지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

감정평가액
집행법원은 감정인으로 하여금 부동산을 평가하게 하고 그 평가액을 참작하여 최저매각가격을 정한다. 감정인의 평가액을 그대로 최저매각가격으로 정하여야 하는 것은 아니지만 실무에서는 대부분 감정인의 평가액을 그대로 최저매각가격으로 정하고 있다. 감정평가서에는 최소한 감정가격의 결정을 뒷받침하고 응찰자의 이해를 도울 수 있도록 감정가격을 산출한 근거를 밝히고 평가요항, 위치도, 지적도, 사진 등을 첨부하여야 한다. 그리고 이 감정평가서는 매각기일 1주일 전부터 매각물건명세서에 첨부하여 일반인의 열람이 가능하도록 비치하게 되어 있다.

소 재 지	경기도 양평군 양평읍 흥청중앙길 25, 5층 505호 (미담채주건축물제1동)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	51.87㎡(15.69평)
건물면적	79.33㎡(24.00평)
사건번호	2024타경40910
감정평가액	275,000,000원
최저입찰가	(70%) 192,500,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	공흥리 778-1	1239분의 51.87	51.87㎡ (15.69평)
건물	공흥리 778-1	5 철근콘크리트구조	79.33㎡ (24.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 양평읍 공흥리 소재 "양일고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 입지여 건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 공히 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사 정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건 내 2층 201호(기호"1"), 3층 303호(기호"2"), 3층 306호(기호"3") 및 5층 505호(기호"4")로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건 공히 도시형생활주택(단지형 연립주택)으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조 바람)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 6필 일단의 부정형의 토지로서 평지이며, 단지형 연립주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 로폭 약 8m 내외 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 대표지번 778-1번지 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-07-01)(양평 소로 2-6)(접함), 가축 사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(은새유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-
09)(수도법 시행령제14조제3의제1호)＜수도법＞, 하수처리구역(양평하수처리구역(양평공공하수 처리구역))＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주 민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	약정/금지사항/환매특약
2020년11월20일	소유권
2020년11월20일	근저당권	50,000,000원
2024년11월5일	임의경매
2025년6월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

양평읍다세대(빌라)경매> 양평군 양평읍 8250만원 싼 미담채주건축물제1동, 2024타경40910

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 내지 4 부동산은 등기부 표시와 같이 각 도시형생활주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 275,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경40910 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.