중구 근린상가 경매물건 | 2025타경3794 경매 해설

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대전시 중구 부사동의 근린상가 경매건입니다.

"주민과 함께' 주민 속으로 - 대전광역시 중구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 대전광역시 중구 부사동 101-1 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경3794 공유물분할을위한경매(부동산)사건이며 입찰법원은 대전지방법원입니다.

감정가격은 675,000,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 231,525,000원입니다.

건물면적은 402.27㎡(121.69평)이고, 토지면적은 141.99㎡(42.95평)입니다.

소 재 지	대전광역시 중구 부사동 101-1 남대전종합시장아이비 지하층비101호
물건용도	근린상가
토지면적	141.99㎡(42.95평)
건물면적	402.27㎡(121.69평)
사건번호	2025타경3794
감정평가액	675,000,000원
최저입찰가	(34%) 231,525,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부사동 101-1	2592분의 141.9885	141.9885㎡ (42.95평)
건물	부사동 101-1	지하층비101호 철근콘크리트조	402.2662㎡ (121.69평)

[위치/주위환경] 대상물건은 대전광역시 중구 부사동 소재 ""부사119 안전센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 시장, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상13층 중 제지하층 제비101호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 내부인테리어 등 마감임.
[이용상태] 대장상 용도는 상점임.
[설비내역] 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 에스컬레이터 설비 등이 되어 있고, 에스컬레이터 설비는 현황 폐쇄되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단의 부정형 토지로서 판매 및 영업시설(상점) 및 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 4필 일단으로 남동측, 북동측, 북서측 및 남서측으로 폭 약 8미터, 6미터, 6미터 및 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 남동측 도로는 시장임.
[토지이용계획] 1) 기호(1)
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(부사30)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(부사6)
(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021 -12-31)(대전보운초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 시장정비구역＜재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법＞ 임.
2) 기호(2)
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(부사15)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(부사30)
(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021 -12-31)(대전보운초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 시장정비구역＜재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법＞ 임.
3) 기호(3)
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(부사14)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(부사6)
(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021 -12-31)(대전보운초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 시장정비구역＜재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법＞ 임.
4) 기호(4)
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(부사14)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-12-31)(대전보운초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 시장정비구역＜재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법＞ 임.
[공부와의 차이] 집합건축물대장(전유부,갑)상 구조가 철근콘크리트구조(경계벽없음)이나, 현황 경계벽이 있는 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 대상물건은 현황 판넬로 경계벽이 대부분 설치되어 있고, 내부의 남서측 일부를 판넬로 구획하고 별도의 출입문을 설치하였음.
3) 대상물건이 소재하는 지하층으로 연결되는 두 개의 계단 중 한 개와 에스컬레이터는 폐쇄되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월8일	소유권
2017년5월8일	소유권
2025년9월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,395,250원원	2,219,500원원	67%	2.5회회
6개월	513,019,903원원	295,813,000원원	64%	2.3회회
12개월	1,346,723,822원원	923,687,800원원	61%	3회회

중구 근린상가 경매물건 | 2025타경3794 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장(전유부,갑)상 구조가 철근콘크리트구조(경계벽없음)이나 현황 판넬로 경계벽이 대부분 설치되어 있고, 내부의 남서측 일부를 판넬로 구획하고 별도의 출입문을 설치함. 대상물건 소재 지하층으로 연결되는 두개의 계단 중 한개와 에스컬 레이트는 폐쇄되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임