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동작구 상도동 209-9 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경103154

서울중앙지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경103154의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 4694만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"새로운 변화! 일하는 동작 - 서울특별시 동작구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

다세대(빌라) 경매 / 서울특별시 동작구 상도동 209-9 다세대(빌라) 경매 / 2025타경103154

소 재 지	서울특별시 동작구 상도동 209-9 더포레스트 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.36㎡(6.46평)
건물면적	58.49㎡(17.69평)
사건번호	2025타경103154
감정평가액	287,000,000원
최저입찰가	(51%) 146,944,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상도동 209-9	364분의 21.36	21.36㎡ (6.46평)
건물	상도동 209-9	철근콘크리트구조	32.26㎡ (9.76평)
제시외건물	상도동 209-9	주거용	26.23 ㎡(7.93평) 포함

[위치/주위환경] 서울특별시 동작구 상도동 소재 ""신상도초등학교"" 남서측 인근에 소재하는 구분건물로서, 주변은 연립주택, 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 바, 교통 이용상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 다세대주택 내 개별호수로서, (사용승인일자: 2019.05.08)
외벽: 석재붙임 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호마감 등임.
[이용상태] 현황 주거용으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 옥외주차장, 엘레베이터설비, CCTV, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 사다리 평지로서, 현황 ""주거용""으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 막다른 도로가 맞닿아 있음.
[토지이용계획] 기호(1)토지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호(2)토지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 대상물건은 건축물현황도 상 테라스 부분(제시외건물)을 주거용으로 이용중인 것으로 조사되었으며, 이를 원인으로 하여 건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있으니, 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	401호	2021.03.08.	[보]400,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월18일	소유권
2022년12월2일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월10일	전세권	400,000,000원
2024년5월29일	가압류	2,760,500,000원
2025년3월25일	임차권설정	400,000,000원
2025년6월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	474,719,085원원	367,179,644원원	82%	2회회
6개월	438,841,187원원	362,632,869원원	86%	1.7회회
12개월	427,292,398원원	369,407,452원원	89%	1.5회회

동작구 상도동 209-9 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경103154

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1. 을구 3번, 2023.3.10.접수 제29822호 전세권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 2. 을구 4번, 2025.3.25.접수 제1231988호 주택임차권등기(배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액의 범위에서 말소되지 않고 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함 2. 집합건축물대장상 위반건축물(26.23㎡, 판넬지붕)임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1820)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김담빈:신청채권자 겸 임차인

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.29.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경103154 (서울중앙지방법원)

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