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1억 8100만원짜리 다세대(빌라), 경기 의정부동 낙찰가 분석합니다.

경기 의정부시 의정부동 6-40에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 46.3㎡(14.0평), 토지 26.8㎡(8.1평)

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 의정부시 의정부동 6-40 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경72176이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 181,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 88,690,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 8,869,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 의정부시 의정부동 6-40 우림노블레스 4층 401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.84㎡(8.12평)
건물면적	46.34㎡(14.02평)
사건번호	2025타경72176
감정평가액	181,000,000원
최저입찰가	(49%) 88,690,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 6-40	699.9분의 26.84	26.84㎡ (8.12평)
건물	의정부동 6-40	4 철근콘크리트구조	46.34㎡ (14.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 ""배영초등학교"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 인근에 지하철 의정부선 ""의정부중앙역""이 소재하는 등 교통상황은 양호함. [건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트(슬래브)지붕 7층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2016.09.29)
외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2025-03-10) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천))
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	제401호전부	2021.11.05.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월8일	소유권
2023년11월13일	임차권설정	210,000,000원
2024년9월10일	가압류	10,000,000원
2025년4월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1억 8100만원짜리 다세대(빌라), 경기 의정부동 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 다세대공동주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 : 임차보증금 채권 승계양수

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.10.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경72176 (의정부지방법원)

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