양천구 신월동 185-28 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경4401

서울시 양천구 신월동 185-28에 위치한 서래하우스 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 2800만원, 현재 최저입찰가는 1억 8240만원입니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

양천구 신월동 185-28의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 25.69㎡(7.77평)입니다. 토지면적은 21.53㎡(6.51평)입니다.

사건번호는 2025타경4401이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 228,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 182,400,000원입니다.

입찰보증금은 18,240,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 양천구 가로공원로58길 20, 제4층 제402호 (신월동, 서래하우스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.53㎡(6.51평)
건물면적	25.69㎡(7.77평)
사건번호	2025타경4401
감정평가액	228,000,000원
최저입찰가	(80%) 182,400,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신월동 185-28	301.4분의 21.53	21.53㎡ (6.51평)
건물	신월동 185-28	� 철근콘크리트구조	25.69㎡ (7.77평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중등학교" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 4층 402호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등.
창호 : 샷시마감 등.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 5m내외 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 두 필지 공히 : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제3종 구역(나지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-09)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	건물전부	2021.03.29	[보]223,000,000
주OO	402호전부	2021.03.29(윤정현)	[보]223,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월16일	소유권
2022년5월19일	압류
2023년5월10일	임차권설정	223,000,000원
2025년1월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

양천구 신월동 185-28 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경4401

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 윤정현 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤정현 : 주택임차권 등기일은 2023.05.10.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 윤정현의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.19. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경4401 (서울남부지방법원)

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